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Reiheneck in Kaarst: Reihenendhaus mit viel Platz in ruhiger und zentraler Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3184
Lage
41564 Kaarst
Straße
Virchowstr. 32
Objektart
Reiheneck
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 229,00 m²
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Gartenfläche
ca. 95,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
124.34 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
03.10.2027
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Reihenendhaus mit viel Platz in ruhiger und zentraler Lage

Beschreibung

Das Objekt ist ein klassisch geschnittenes Reihenendhaus. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, das mit wenig Aufwand in zwei gleichgroße Zimmer umgebaut werden kann. Zudem befinden sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. In der Etage ist helles Parkett verlegt. Das Badezimmer ist bis unter die Decke gefliest. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer und ein Bad vorhanden. Die hohen Decken und der weite Blick Richtung Sportplatz zeichnen diese Etage aus. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Hobbyraum, der mit einer Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist, befindet sich hier auch eine geräumige Waschküche. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz und eine Garage.

X
Ausstattung

Ausstattung

6 Zimmer möglich (rot dargestellt)
Genehmigte Wohnfläche im ausgebauten DG.
Garage und Stellplatz
Gaszentralheizung
2 Badezimmer
G-WC
Voll unterkellert
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse und Garten (Südwest Lage)

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, gehen Sie auf unsere Homepage: www.clotten-immobilien.de oder folgen Sie dem unten stehenden Link.
Öffnen Sie unter den Kaufangeboten das Exposé der Immobilie. Dort finden Sie unter dem Button ?Termin? eine Auswahl an möglichen Besichtigungsterminen , die Sie direkt buchen können.

X
Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkaden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt Kaarster Bahnhof ist in rund zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.
Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

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Reihenendhaus mit viel Platz in ruhiger und zentraler Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3184
Lage
41564 Kaarst
Straße
Virchowstr. 32
Objektart
Reiheneck
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 229,00 m²
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Gartenfläche
ca. 95,00 m²
Wohneinheiten
1
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1979
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
124.34 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten
gültig bis
03.10.2027
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Das Objekt ist ein klassisch geschnittenes Reihenendhaus. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet über die angrenzende Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, das mit wenig Aufwand in zwei gleichgroße Zimmer umgebaut werden kann. Zudem befinden sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. In der Etage ist helles Parkett verlegt. Das Badezimmer ist bis unter die Decke gefliest. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere helle Zimmer und ein Bad vorhanden. Die hohen Decken und der weite Blick Richtung Sportplatz zeichnen diese Etage aus. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Hobbyraum, der mit einer Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist, befindet sich hier auch eine geräumige Waschküche. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz und eine Garage.

Ausstattung

6 Zimmer möglich (rot dargestellt)
Genehmigte Wohnfläche im ausgebauten DG.
Garage und Stellplatz
Gaszentralheizung
2 Badezimmer
G-WC
Voll unterkellert
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse und Garten (Südwest Lage)

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, gehen Sie auf unsere Homepage: www.clotten-immobilien.de oder folgen Sie dem unten stehenden Link.
Öffnen Sie unter den Kaufangeboten das Exposé der Immobilie. Dort finden Sie unter dem Button ?Termin? eine Auswahl an möglichen Besichtigungsterminen , die Sie direkt buchen können.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Rathaus Arkaden, dem Zentrum von Kaarst. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf bekommen. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte runden das gute Angebot ab. Der Bahnhaltepunkt Kaarster Bahnhof ist in rund zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet.
Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen.Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

Termin

Anfrage

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Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
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