Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Etagenwohnung in Düsseldorf: Helle Wohnung in zentraler Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3180
Lage
40476 Düsseldorf
Straße
Zietenstraße 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Wohneinheiten
17
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Barrierefrei
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
300.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
30.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1975
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
171.00 kWh/(m² a)
gültig bis
02.09.2029
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wird bequem über einen Aufzug erreicht. Sie erstreckt sich über fast 70 m². Der großzügige Wohnbereich ist dank der Süd-Ost Ausrichtung und der breiten Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus betritt man einen der zwei Balkone, welcher zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Zur Rückseite der Wohnung befindet sich die Küche mit angeschlossenem Essbereich und das Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus wird der zweite Balkon betreten, der mit einer praktischen Abstellkammer versehen ist. Das weiß geflieste Wannenbad und das Gäste-WC sind innenliegend und bilden das Zentrum der Wohnung. Alle Zimmer werden vom Flur aus betreten, welcher mit einem großen Einbauschrank viel Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine für diese Lage besondere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher optional zur Wohnung erworben werden kann.

X
Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 70 m²
2 Zimmer, KDB, Gäste-WC
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Lage in der Nähe des Rheins
Zwei Balkone
Tiefgarage (optional)

X
Lage

Lage

Das südliche Gebiet von Golzheim gehört zu den guten Wohnadressen der Stadt. In diesem sehr attraktiven Wohnviertel mit einem hohen Anteil an gut sanierten Altbauten liegt in der Zietenstraße die angebotene Wohnung. Das urbane Flair gepaart mit der Ruhe dieser wunderschönen Straßen und die Verbindung zur Nordstraße mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.
Der Rheinpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wo die rund 24 Hektar große Grünfläche Sportler und Spaziergänger gleichermaßen anlockt.
Golzheim ist bestens an das ÖPNV-Netz und an den Individualverkehr angeschlossen. Mit dem eigenen PKW sind die linksrheinischen Städte und das Ruhrgebiet schnell zu erreichen. Zudem gelangt man von hier in wenigen Minuten zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Stadtbahnen (Linie U 78 bzw. U 79) fahren in wenigen Minuten Richtung Messe bzw. Arena und in Richtung Düsseldorfer Altstadt.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Wohnung in zentraler Lage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3180
Lage
40476 Düsseldorf
Straße
Zietenstraße 32
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Wohneinheiten
17
Bezugsfrei ab
sofort
Tiefgaragenstellplätze
1
Barrierefrei
Balkon
2
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
300.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
30.000,00 €
Baujahr
1975
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
171.00 kWh/(m² a)
gültig bis
02.09.2029
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wird bequem über einen Aufzug erreicht. Sie erstreckt sich über fast 70 m². Der großzügige Wohnbereich ist dank der Süd-Ost Ausrichtung und der breiten Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus betritt man einen der zwei Balkone, welcher zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Zur Rückseite der Wohnung befindet sich die Küche mit angeschlossenem Essbereich und das Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus wird der zweite Balkon betreten, der mit einer praktischen Abstellkammer versehen ist. Das weiß geflieste Wannenbad und das Gäste-WC sind innenliegend und bilden das Zentrum der Wohnung. Alle Zimmer werden vom Flur aus betreten, welcher mit einem großen Einbauschrank viel Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine für diese Lage besondere Annehmlichkeit ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher optional zur Wohnung erworben werden kann.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 70 m²
2 Zimmer, KDB, Gäste-WC
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Lage in der Nähe des Rheins
Zwei Balkone
Tiefgarage (optional)

Lage

Das südliche Gebiet von Golzheim gehört zu den guten Wohnadressen der Stadt. In diesem sehr attraktiven Wohnviertel mit einem hohen Anteil an gut sanierten Altbauten liegt in der Zietenstraße die angebotene Wohnung. Das urbane Flair gepaart mit der Ruhe dieser wunderschönen Straßen und die Verbindung zur Nordstraße mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.
Der Rheinpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wo die rund 24 Hektar große Grünfläche Sportler und Spaziergänger gleichermaßen anlockt.
Golzheim ist bestens an das ÖPNV-Netz und an den Individualverkehr angeschlossen. Mit dem eigenen PKW sind die linksrheinischen Städte und das Ruhrgebiet schnell zu erreichen. Zudem gelangt man von hier in wenigen Minuten zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Stadtbahnen (Linie U 78 bzw. U 79) fahren in wenigen Minuten Richtung Messe bzw. Arena und in Richtung Düsseldorfer Altstadt.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken