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Etagenwohnung in Düsseldorf: Helle Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Zoopark
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3140
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Brehmstraße 5
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Wohneinheiten
10
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Terrasse
Kaufpreis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
135.00 kWh/(m² a)
gültig bis
08.08.2028
Primärer Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Zoopark

Beschreibung

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und beeindruckt durch einen schönen Fernblick in Richtung Osten, der durch das Grün des Zooparks flankiert wird.

Die rund 84 m² große Eigentumswohnung ist perfekt geschnitten. Durch eine zentral gelegene Diele mit einem praktischen Einbauschrank werden alle Räume direkt erschlossen. Zur Straßenseite befindet sich das helle und geräumige Wohn- / Esszimmer mit einem herrlichen Blick auf den Zoopark. Zur ruhigen Hofseite liegen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann und die Küche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls direkt über die Diele zu erreichen.

Alle Wohnräume überzeugen durch große Fensterfronten und sind mit hellem Parkett verlegt worden. Die lichtdurchflutete Wohnung hat zur Straßen- und zur Hofseite große Dachterrassen/Balkonflächen. Zum Objekt gehört ein Kellerraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

- Parkettboden
- Dachterrasse
- Loggia
- Bad mit Dusche
- Sep. Toilette
- Einbauküche inkl. Waschmaschine
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerraum

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Düsseltal zählt traditionell zu den guten Wohnadressen der Landeshauptstadt und ist mit seiner Bebauungsstruktur durch den Wiederaufbau nach dem zweiten Weltkrieg geprägt.

Das Objekt liegt gegenüber des bekannten Zooparks, auf der Brehmstraße, von wo sich die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen in direkter Nähe zum Objekt befindet. Hier erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der beliebte Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Verschiedene Straßenbahnlinien halten direkt am nahegelegenem Brehmsplatz und auch der S-Bahnhof Zoo befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Zoopark

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3140
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Brehmstraße 5
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Wohneinheiten
10
Bezugsfrei ab
sofort
Balkon
Terrasse
Kaufpreis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
135.00 kWh/(m² a)
gültig bis
08.08.2028
Primärer Energieträger
Gas

Beschreibung

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und beeindruckt durch einen schönen Fernblick in Richtung Osten, der durch das Grün des Zooparks flankiert wird.

Die rund 84 m² große Eigentumswohnung ist perfekt geschnitten. Durch eine zentral gelegene Diele mit einem praktischen Einbauschrank werden alle Räume direkt erschlossen. Zur Straßenseite befindet sich das helle und geräumige Wohn- / Esszimmer mit einem herrlichen Blick auf den Zoopark. Zur ruhigen Hofseite liegen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann und die Küche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls direkt über die Diele zu erreichen.

Alle Wohnräume überzeugen durch große Fensterfronten und sind mit hellem Parkett verlegt worden. Die lichtdurchflutete Wohnung hat zur Straßen- und zur Hofseite große Dachterrassen/Balkonflächen. Zum Objekt gehört ein Kellerraum.

Ausstattung

- Parkettboden
- Dachterrasse
- Loggia
- Bad mit Dusche
- Sep. Toilette
- Einbauküche inkl. Waschmaschine
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Kellerraum

Lage

Der Stadtteil Düsseltal zählt traditionell zu den guten Wohnadressen der Landeshauptstadt und ist mit seiner Bebauungsstruktur durch den Wiederaufbau nach dem zweiten Weltkrieg geprägt.

Das Objekt liegt gegenüber des bekannten Zooparks, auf der Brehmstraße, von wo sich die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen in direkter Nähe zum Objekt befindet. Hier erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der beliebte Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Verschiedene Straßenbahnlinien halten direkt am nahegelegenem Brehmsplatz und auch der S-Bahnhof Zoo befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
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0800 - 66 96 77 7
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