Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Reiheneck in Monheim am Rhein: Gemütliches Reihenendhaus für eine kleine Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
3010
Lage
40789 Monheim am Rhein
Straße
Wolfstraße 23
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 268,00 m²
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,20 m²
Gartenfläche
ca. 90,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 11 m
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
210.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis



Baujahr
1961
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
246.00 kWh/(m² a)
gültig bis
13.04.2029
Primärer Energieträger
Öl
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gemütliches Reihenendhaus für eine kleine Familie

Beschreibung

Das Reihenendhaus mit angebauter Garage hat einen typischen Schnitt eines Eigenheims. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer kleinen Küche das Gäste-WC und der über die ganze Hausbreite konzipierte Wohn- und Essbereich. Vom Wohnraum als auch von der Küche aus kann man die Terrasse und den Garten betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Badezimmer. Die einzelnen Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die einzelnen Räume. Die Außenwände sind massiv als zweischaliges Ziegelmauerwerk ausgeführt. Die Geschossdecken wurden sowohl in massiver Bauweise (Kellergeschoss) als auch in Holzbauweise (Obergeschosse) errichtet. Unter einer veränderten Kubatur, wie sie in der Nachbarschaft an einigen Häusern ersichtlich ist, halten wir das Ausbaupotential für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss für aussichtsreich. Wir weisen aber darauf hin, dass dafür ein positiver Bescheid des Bauamtes zwingend erforderlich ist.

X
Ausstattung

Ausstattung

Bad mit Badewanne und Fenster
G-WC
Garage
Garten
Vollunterkellert
Renovierungsbedürftig

X
Lage

Lage

Monheim ist perfekt an die Autobahn A59 und somit an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Verschiedene Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Langenfeld. Von dort aus hat man eine perfekte Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln.
Zwei Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Eine größere Auswahl an Geschäften befinden sich in der Monheimer Innenstadt und in den umliegenden Städten.
Der Freizeitwert ist hoch. Das Erlebnisbad Mona Mare und der Tennisclub T.C. Blau-Weiß Monheim e.V. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt der Monheimer Baggersee in fußläufiger Objektnähe.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Gemütliches Reihenendhaus für eine kleine Familie

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
3010
Lage
40789 Monheim am Rhein
Straße
Wolfstraße 23
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 268,00 m²
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,20 m²
Gartenfläche
ca. 90,00 m²
Wohneinheiten
1
Grundstücksfront
ca. 11 m
Garagen
1
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
210.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1961
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
246.00 kWh/(m² a)
gültig bis
13.04.2029
Primärer Energieträger
Öl

Beschreibung

Das Reihenendhaus mit angebauter Garage hat einen typischen Schnitt eines Eigenheims. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer kleinen Küche das Gäste-WC und der über die ganze Hausbreite konzipierte Wohn- und Essbereich. Vom Wohnraum als auch von der Küche aus kann man die Terrasse und den Garten betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Badezimmer. Die einzelnen Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die einzelnen Räume. Die Außenwände sind massiv als zweischaliges Ziegelmauerwerk ausgeführt. Die Geschossdecken wurden sowohl in massiver Bauweise (Kellergeschoss) als auch in Holzbauweise (Obergeschosse) errichtet. Unter einer veränderten Kubatur, wie sie in der Nachbarschaft an einigen Häusern ersichtlich ist, halten wir das Ausbaupotential für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss für aussichtsreich. Wir weisen aber darauf hin, dass dafür ein positiver Bescheid des Bauamtes zwingend erforderlich ist.

Ausstattung

Bad mit Badewanne und Fenster
G-WC
Garage
Garten
Vollunterkellert
Renovierungsbedürftig

Lage

Monheim ist perfekt an die Autobahn A59 und somit an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Verschiedene Buslinien verbinden den Immobilienstandort mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Langenfeld. Von dort aus hat man eine perfekte Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln.
Zwei Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Eine größere Auswahl an Geschäften befinden sich in der Monheimer Innenstadt und in den umliegenden Städten.
Der Freizeitwert ist hoch. Das Erlebnisbad Mona Mare und der Tennisclub T.C. Blau-Weiß Monheim e.V. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt der Monheimer Baggersee in fußläufiger Objektnähe.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken