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Mehrfamilienhaus in Mettmann: Mehrfamilienhaus mit Potential
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2905
Lage
40822 Mettmann
Straße
Düsseldorfer Str. 165 a
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
5
Schlafzimmer
5
Grundstücksfläche
660,00 m²
Wohnfläche
296,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Garagen
3
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1969
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
202 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potential

Beschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 besteht aus fünf Wohneinheiten und ist als Zweispänner konzipiert. Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um Zweizimmerwohnungen, die sich im Souterrain, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich zum Garten, so dass man vom hektischen Treiben auf der Düsseldorfer Straße so gut wie nichts mitbekommt. Zur Düsseldorfer Straße liegen die Küche und das Badezimmer.

Drei der fünf Einheiten sind vermietet; die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.265 Euro. Zwei Wohnungen werden frei. Sie werden zurzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Bei Vollvermietung gehen wir von einer Mieteinnahme von 2115 Euro aus. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist normal bis einfach und die Fassade des Hauses sollte überarbeitet werden. Insgesamt ist das Objekt etwas in die Jahre gekommen.

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Ausstattung

Ausstattung

Bäder mit Badewanne und Fenster
Balkone
3 Garagen
Ölheizung

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Lage

Lage

Das Objekt liegt etwas zurückversetzt an Düsseldorfer Straße im Nordosten von Mettmann. Die heterogene Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser und durch ein Gewerbegebiet geprägt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 500 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in der Nähe des Objekts. Zudem erreicht man das Zentrum von Mettmann in wenigen Minuten. Hier findet man ein größeres Warenangebot und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien halten unmittelbar vor der Haustür und fahren in Richtung Düsseldorf, Mettmann-Zentrum und Wuppertal. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A3 (Auffahrt Mettmann). Somit sind die Innenstadt von Düsseldorf sowie die Messe und der internationale Flughafen von hier aus bestens zu erreichen.

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Termin

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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