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Etagenwohnung in Düsseldorf: Gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Loggia
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2878
Lage
40589 Düsseldorf
Straße
Am Falder 97
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Wohnfläche
70,50 m²
Freiplätze
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
160.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1968
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
147 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Loggia

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf-Holthausen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien.
Von einer zentralen Diele werden alle Räume erschlossen, die incl. des Badezimmers über zum Teil großzügige Fensterflächen verfügen. Vom Wohnzimmer aus kann man die Loggia betreten, an die sich ein praktischer Abstellraum anschließt. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer bestens genutzt werden. Die Wände der Wohnung sind weiß gestrichen und in den Wohnräumen ist ein heller Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und der Küchenboden ist mit einem PVC-Belag versehen.
Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

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Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 70,5 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Loggia mit Abstellraum
PKW-Stellplatz im KP enthalten
Eigener Kellerraum

ONLINE TERMINLEGUNG

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Lage

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Parks Elboich. Vom hektischen Treiben an der Kölner Landstraße bekommt man hier nichts mit. Die unmittelbare Umgebung wird durch zeilenförmigen Geschosswohnungsbau und moderne Einfamilienhäuser geprägt.
Ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Übergang Kölner Landstraße zur Bonner Straße, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus sind dort verschiedene Restaurants angesiedelt.
Über die Münchener Straße gelangt man schnell auf die Autobahnen A59 und A46. Somit sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte von hier aus sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Außerdem befinden sich an der Kölner Landstraße verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen. Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich der bereits erwähnte Park Elbroich mit seinem alten Baumbestand an.

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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