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Etagenwohnung in Düsseldorf: Ruhig, zentral und familienfreundlich - Moderne 4 Zimmerwohnung in Bilk
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2839
Lage
40223 Düsseldorf
Straße
Vlattenstr. 16
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
102,30 m²
Nutzfläche
11,70 m²
Bezugsfrei ab
01.01.2019
Garagen
2
Einbauküche
barrierefrei
seniorengerecht
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
2006
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.02.2024
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
82 kWh/(m² a)
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhig, zentral und familienfreundlich - Moderne 4 Zimmerwohnung in Bilk

Beschreibung

Das moderne Objekt wurde im Jahr 2006 gebaut. Markant sind vor allem die vorgesetzten Loggien mit den Holzelementen.

Der Innenraum spricht eine moderne Sprache und die gute Grundrissdisposition lässt keine Wünsche offen. Von einer L-förmigen Diele werden bis auf die Küche alle Räume erschlossen. Zur Rückseite des Hauses liegen die Kinder- und das Schlafzimmer. In einer geschickt definierten Mittelzone sind das Gäste-WC, das Bad und die Küche angeordnet. Die Küche wird über das Wohnzimmer erschlossen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung und wird durch große Fensterflächen gekennzeichnet. Von hieraus gelangt man auf die Loggia.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Barrierefrei erschlossen wird die Wohnung über den großen Aufzug. Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze, die optional erworben werden können.

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Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 102,3 m²
- 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC mit Dusche, Loggia
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- moderne und zeitgemäße Ausstattung

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Lage

Lage

Die Vlattenstraße ist eine ruhig gelegene Seitenstraße im Stadtteil Bilk. Von den großen Verkehrsadern bekommt man hier nichts mit.
Zahlreiche Neubauprojekte aus der letzten Dekade bestimmen das nähere Umfeld. Der Anschluss an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist perfekt. So ist z.B. die S-Bahn-Station "Düsseldorf-Volksgarten" in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Stadtlage ist der Freizeitwert sehr hoch. Der Volksgarten mit dem ehemaligen Buga-Gelände liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lädt zum Verweilen ein.

Auf der Bilker Allee findet man viele Geschäfte, Restaurants und Kneipen. Die "Düsseldorf Arcarden" sind von der Immobilie aus nur rund 800 m weit entfernt. Ein großes diversifiziertes Warensortiment und zahlreiche unterschiedliche Geschäfte zeichnen die Galerie aus.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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