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Etagenwohnung in Düsseldorf: Modernes Appartement für Kapitalanleger
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2821
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Ahnfeldstr. 43
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Etage
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
33,00 m²
Bezugsfrei ab
Die Wohnung ist vermietet
Freiplätze
1
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
125.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
138 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Modernes Appartement für Kapitalanleger

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vermietetes, klassisch geschnittenes 33 m² großes Appartement im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreicht werden.

Durch die Diele betritt man den gemütlichen Wohn-/ Essraum, der gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eine separate Schlafnische einzurichten. Von hier aus gelangt man außerdem in die kleine, voll ausgestattete Küche.
In der Diele befinden sich ein praktischer Einbauschrank, den man als Kleiderschrank nutzen kann, sowie der Zugang zum weiß gefliesten Badezimmer mit Duschkabine.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

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Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 33 m²
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Tiefgaragenstellplatz im KP enthalten
Eigener Kellerraum


ONLINE TERMINLEGUNG

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, nutzen Sie den Link

http://www.clotten-immobilien.de/kauf-angebote/expose/2821

Anschließend im Exposé auf das rote Feld TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Das Objekt liegt am Rande des beliebten Zooviertels. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen oder auch gemütlich Essen gehen. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Der S-Bahnhof Zoo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur neuen Hochschule Düsseldorf auf dem ehemaligen Gelände der Schlösser-Brauerei und zur neu errichteten Hochschule FOM.

Das Objekt eignet sich aufgrund der kurzen Wege und der hervorragenden Infrastruktur bestens für Studenten oder Berufspendler.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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