Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Reihenmittel in Düsseldorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2810
Lage
40489 Düsseldorf
Straße
Angermunder Str. 24 a,
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 317,00 m²
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Nutzfläche
ca. 84,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
135 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
09.07.2028
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1978 ist mit vier Zimmern das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern.
Der Schnitt des Hauses ist klassisch: Im Erdgeschoss liegen der Wohn- / Essraum, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Der Wohn- / Essraum wurde 1987 durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Durch die große Fensterfläche hat man von hier aus einen herrlichen Blick in den schön eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine kleine Abstellkammer und ein Wannenbad.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weitere praktische Nutzfläche an. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Vorratsräume und die Garage, welche über eine kleine Rampe von der Vorderseite des Hauses befahren wird. Gut geschnittenes EFH in grüner Umgebung.

X
Ausstattung

Ausstattung

Einbauküche
Offener Kamin
2 Bäder
1 G-WC
Gas Zentralheizung
Garten
Garage

X
Lage

Lage

Angermund ist durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit einem großen Grünflächenanteil geprägt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich entlang der Angermunder Straße kleinere Läden, in denen man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Darüber hinaus bieten sich die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg zum ausgiebigen Shopping an, die durch den S-Bahnanschluss gut zu erreichen sind. Zudem gelangt man mit dem PKW über die Bundesstraße B 8n schnell in Richtung Ruhrgebiet und auf die linksrheinische Seite in Richtung Krefeld.
Angermund ist bei Familien mit Kindern ein sehr beliebter Wohnstandort. Hierfür sprechen sowohl die grüne Umgebung mit dem hohen Freizeitwert als auch das kulturelle Angebot, das in zahlreichen Vereinen gepflegt wird. Zudem befinden sich etliche Kindergärten und eine Grundschule in dem Stadtteil.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2810
Lage
40489 Düsseldorf
Straße
Angermunder Str. 24 a,
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 317,00 m²
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Nutzfläche
ca. 84,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
135 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
09.07.2028

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1978 ist mit vier Zimmern das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern.
Der Schnitt des Hauses ist klassisch: Im Erdgeschoss liegen der Wohn- / Essraum, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Der Wohn- / Essraum wurde 1987 durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Durch die große Fensterfläche hat man von hier aus einen herrlichen Blick in den schön eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine kleine Abstellkammer und ein Wannenbad.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weitere praktische Nutzfläche an. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Vorratsräume und die Garage, welche über eine kleine Rampe von der Vorderseite des Hauses befahren wird. Gut geschnittenes EFH in grüner Umgebung.

Ausstattung

Einbauküche
Offener Kamin
2 Bäder
1 G-WC
Gas Zentralheizung
Garten
Garage

Lage

Angermund ist durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit einem großen Grünflächenanteil geprägt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich entlang der Angermunder Straße kleinere Läden, in denen man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Darüber hinaus bieten sich die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg zum ausgiebigen Shopping an, die durch den S-Bahnanschluss gut zu erreichen sind. Zudem gelangt man mit dem PKW über die Bundesstraße B 8n schnell in Richtung Ruhrgebiet und auf die linksrheinische Seite in Richtung Krefeld.
Angermund ist bei Familien mit Kindern ein sehr beliebter Wohnstandort. Hierfür sprechen sowohl die grüne Umgebung mit dem hohen Freizeitwert als auch das kulturelle Angebot, das in zahlreichen Vereinen gepflegt wird. Zudem befinden sich etliche Kindergärten und eine Grundschule in dem Stadtteil.

Termin

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken