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Dachgeschosswohnung in Düsseldorf: Großzügige Dachgeschosswohnung über den Dächern von Düsseldorf Wersten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2806
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Burscheider Str. 55 a
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Etage
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
78,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
5.500,00 €

Energieausweis



Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
104 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügige Dachgeschosswohnung über den Dächern von Düsseldorf Wersten

Beschreibung

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Größe und der Schnitt der Wohnung eignen sich hervorragend für Paare.

Von der großen Diele werden die Küche und das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Das Highlight stellt eine große Glaswand zwischen Diele und Wohnzimmer dar, über die viel Tageslicht in diesen Bereich gelangt. Das Wohn-/Esszimmer wird durch eine große Fensterfront mit Schiebetür belichtet und bietet zudem den Zutritt zum Balkon. Die Küche kann bei Bedarf als Wohnküche genutzt werden, da sie genug Platz bietet, um zusätzlich zur Küchenzeile einen kleinen Essplatz einzurichten. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Arbeitszimmer werden über einen weiteren Flur erschlossen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zeitgemäße Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.

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Ausstattung

Ausstattung

Ruhiger West-Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (optional)

ONLINE TERMINLEGUNG

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, nutzen Sie den Link

http://www.clotten-immobilien.de/kauf-angebote/expose/2806

Anschließend im Exposé auf das rote Feld TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Das Objekt ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße der Kölner Landstraße. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man in kurzer Zeit über den Hauptbahnhof in die Düsseldorfer Innenstadt und in zahlreiche umliegende Stadtteile. Über die Autobahn A46, die man in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen kann, gelangt man unproblematisch in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften befindet sich entlang der Kölner Landstraße. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zahlreiche Restaurants runden das Angebot ab.

Der Botanische Garten und das Gelände der ehemaligen Buga sind rund 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt und laden zum Spazierengehen ein. Zudem ist die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität ein weiterer positiver Standortvorteil.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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