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Stadthaus in Düsseldorf: Repräsentatives Stadthaus in zentraler Lage von Grafenberg
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2788
Lage
40235 Düsseldorf
Straße
Grafenberger Allee 365
Objektart
Stadthaus
Zimmer
10
Grundstücksfläche
380,00 m²
Wohnfläche
325,00 m²
Bezugsfrei ab
ab 01.02.2019
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%

Energieausweis



Baujahr
1907
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
162 kWh/(m² a)
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Repräsentatives Stadthaus in zentraler Lage von Grafenberg

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Stadthaus aus dem Jahre 1907. Hohe Decken und ein sehr großzügiger Treppenraum, der die drei Wohnetagen miteinander verbindet, runden den repräsentativen und gelungenen Gesamteindruck des Objektes ab. Die jeweiligen Etagen sind ähnlich strukturiert. Gegenüber dem Treppenraum befinden sich zwei große Zimmer. Auf der ersten Etage sind diese miteinander verbunden, so dass sich eine gelungene Raumabfolge incl. des sich hier befindlichen Balkons über die ganze Tiefe des Gebäudes erstreckt. Auf der Treppenraumseite befinden sich auf jeder Etage weitere Zimmer; hierzu zählen hauptsächlich die Küche und weitere Bäder bzw. WCs. Die Gartenseite ist schön eingewachsenen und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne. In den Garten gelangt man über das Erdgeschoss oder durch den Keller.

Im Souterrain befindet sich ein zusätzlich ausgebautes Appartement, welches sich für Gäste oder Personal eignet.

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Ausstattung

Ausstattung

Gas Zentralheizung
3 Badezimmer
Sauna
Garten
Balkon
Hohe Decken
Teileweise Stuckelemente
Appartement im Souterrain

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Lage

Lage

Grafenberg wird durch eine hochwertige Wohnbebauung aus Anfang des 20. Jahrhunderts bis in die 1980er Jahre geprägt. Im Norden verfügt der Stadtteil über ein intaktes und stadtteilprägendes Gründerzeitviertel. Dominierend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein gehobener Geschosswohnungsbau.
Der Freizeitwert ist hoch. Die Nähe zum gleichnamigen Wald und der schöne Ostpark bilden die grüne Lunge des Stadtteils und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Ab dem Staufenplatz fahren zahlreiche Bahn- und Buslinien in Richtung Altstadt und in die Innenstadt. Mit dem eigenen PKW erreicht man die Autobahn A3 in rund ca.10 Minuten.
Am Staufenplatz befindet sich ein kleines Stadtteilzentrum mit zahlreichen Restaurants und Geschäften. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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