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Reihenmittel in Düsseldorf: Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2774
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Am Seeblick 27
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
250,00 m²
Wohnfläche
133,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
209 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage

Beschreibung

Das 1968 erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich mit seinen rund 133 m² über drei Etagen und entspricht einer klassischen Bauweise eines Reihenmittelhauses. Im Erdgeschoss werden alle Zimmer über einen länglichen Flur erschlossen. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- / Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische. Das Wohn- / Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet zudem über die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten.
Auf der ersten Etage sind das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer angeordnet, die optional auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein Gästezimmer mit einer kleinen integrierten Waschnische.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum. Zudem hat man von hier aus durch eine massive Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

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Ausstattung

Ausstattung

Garage
Terrasse
Balkon
Ölzentralheizung
Bad mit Fenster und Badewanne

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Lage

Lage

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See aus. In wenigen Minuten kann man den See mit dem Strandbad Nordstrand und das ausgedehnte Waldgebiet, das sich rund um den See erstreckt, erreichen. Das Naherholungsgebiet lädt zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land ein.
Der Stadtteil spricht vor allem Familien mit Kindern an. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in den umliegenden Gemeinden bzw. Stadtteilen (z.B. in Erkrath oder in Gerresheim).
Mit dem eigenen Wagen gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A46, A3 und A59.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im kleinen Stadtteilzentrum rund um den Breidenplatz. Wer ein größeres Angebot an Geschäften sucht, wird in Erkrath, Hilden oder im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim fündig.

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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