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Erdgeschosswohnung in Kaarst: Helle und gut geschnittene Wohnung mit Garten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2747
Lage
41564 Kaarst
Straße
Büttgen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 50,98 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Haustiere
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57%

Energieausweis



Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
113 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
10.06.2028
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle und gut geschnittene Wohnung mit Garten

Beschreibung

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamillienhauses und wird über einen Flur betreten, von dem alle Zimmer aus erschlossen werden. Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer und einen Wohnraum mit offener Küche. Von hier aus betritt man eine eigene überdachte Terrasse mit angrezendem Garten.

Das Objekt wirkt, durch das weiß gefließte Badezimmer und den hellen Laminatboden, modern und sehr gepflegt. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, sodass die Räume mit viel Tageslicht erhellt werden.

Im Keller befinden sich ein Kellerverschlag, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Objekt, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

X
Ausstattung

Ausstattung

2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Laminatboden
Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
Garten mit Südausrichtung
Ruhige Wohnlage

X
Lage

Lage

Der Ortsteil Büttgen liegt südlich von Kaarst und zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995) liegt auf der Glehnerstraße, einer ruhigen Anliegerstraße südlich des kleinen Zentrums. Zum Ortskern, mit der historischen Kirche St. Aldegundis aus dem 12. Jahrhundert und der kleinen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß.

Die umliegenden Städte Mönchengladbach (12 km), Neuss (5 km) und Düsseldorf (15 km) sind von Büttgen aus mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Zusätzlich verbindet eine Buslinie die Kaarster Stadtteile miteinander. Mit dem eigenen PKW ist man in wenigen Minuten in Kaarst und Neuss.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helle und gut geschnittene Wohnung mit Garten

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2747
Lage
41564 Kaarst
Straße
Büttgen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 50,98 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Haustiere
Gartenmitbenutzung
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57%
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
113 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
10.06.2028

Beschreibung

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamillienhauses und wird über einen Flur betreten, von dem alle Zimmer aus erschlossen werden. Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer und einen Wohnraum mit offener Küche. Von hier aus betritt man eine eigene überdachte Terrasse mit angrezendem Garten.

Das Objekt wirkt, durch das weiß gefließte Badezimmer und den hellen Laminatboden, modern und sehr gepflegt. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, sodass die Räume mit viel Tageslicht erhellt werden.

Im Keller befinden sich ein Kellerverschlag, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Objekt, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung

2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Laminatboden
Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
Garten mit Südausrichtung
Ruhige Wohnlage

Lage

Der Ortsteil Büttgen liegt südlich von Kaarst und zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995) liegt auf der Glehnerstraße, einer ruhigen Anliegerstraße südlich des kleinen Zentrums. Zum Ortskern, mit der historischen Kirche St. Aldegundis aus dem 12. Jahrhundert und der kleinen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß.

Die umliegenden Städte Mönchengladbach (12 km), Neuss (5 km) und Düsseldorf (15 km) sind von Büttgen aus mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Zusätzlich verbindet eine Buslinie die Kaarster Stadtteile miteinander. Mit dem eigenen PKW ist man in wenigen Minuten in Kaarst und Neuss.

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E-Mail: kontakt@clotten.de
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  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
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  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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