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Reiheneck in Langenfeld: Helles Reihenendhaus mit viel Platz und hübschem Garten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2737
Lage
40764 Langenfeld
Straße
Rheindorfer Str. 96 a
Objektart
Reiheneck
Zimmer
4
Grundstücksfläche
375,00 m²
Wohnfläche
96,00 m²
Nutzfläche
82,71 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.05.2018
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
109 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helles Reihenendhaus mit viel Platz und hübschem Garten

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisch geschnittenes Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein großer Wohn- Essraum, an dem sich ein angebauter Wintergarten anschließt.
Im Obergeschoss sind neben einer praktischen Abstellkammer und einem hellen Badezimmer ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer angeordnet. Mit relativ wenig Aufwand kann ein weiteres Kinderzimmer abgetrennt werden (im Grundriss rot dargestellt).
Über weitere Ausbaureserven und Nutzflächen verfügen das Dachgeschoss und der Keller. Eine massive Treppe verbindet den Keller mit dem Wintergarten, der einen ebenerdigen Zugang zum schönen und gut eingewachsenem Garten bietet.

Objektdaten:
3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
Zusaätzliches Zimmer im DG wahrscheinlich möglich
Wohnfläche: ca. 95,95 m²
Wintergarten: ca. 15,67 m²
Hobbyraum (DG): ca. 23,91 m²
Grundstücksfläche: ca.375 m²
Eigene massiv erstellte Garage

Wichtiger Hinweis:
Der Wintergarten ist baurechtlich nicht genehmigt. Es ist ein Wegerecht für den Nachbarn eingetragen.

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Ausstattung

Ausstattung

Gaszentralheizung
Parkett
Badezimmer mit Fenster und Wanne
G-WC
Kunststofffenster mit Rollläden
Garage

ONLINE TERMINLEGUNG

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Anschließend im Exposé auf das rote Feld TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Das angebotene Haus liegt in einem Wohngebiet ca. 3 km südlich des Zentrums von Langenfeld.
Die Lage ist gerade bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt, da die Anbindung an den ÖPNV allgemein sehr gut ist und das Angebot für Familien keine Wünsche offen lässt. So bestehen z.B. über die S-Bahnlinien S 6 und S 68 Anschlüsse zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Essen. Die Rheindorfer Straße ist nahe zu einer Auffahrt der A 542 gelegen, über die das Autobahnkreuz Langenfeld und die A3 schnell zu erreichen sind.
In der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zum Teil darüber hinaus sind fußläufig zu erreichen. Das Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und innerstädtischen Naherholungsgebieten, wie z.B. der Richrather See und der Landschaftspark Fuhrkamp, ist umfangreich.

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Termin

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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