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Etagenwohnung in Ratingen: Sanierte, ruhig gelegene Wohnung in grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2733
Lage
40883 Ratingen
Straße
Forsthaus 22
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
103,82 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Haustiere
Einbauküche
Zustand
saniert
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%

Energieausweis



Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
144 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Strom
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Sanierte, ruhig gelegene Wohnung in grüner Umgebung

Beschreibung

Die im Jahre 2014/15 umfangreich sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses.

Das Objekt wird über einen großzügigen Flur betreten, von dem aus die Küche, das Gäste-WC, das Wannenbad und der große Wohn- / Essbereich erschlossen werden. Das Schlafzimmer, mit Zutritt zu einem der zwei Balkone, erreicht man über die Küche.
Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 104 m² Wohnfläche und ist komplett mit hellem Marmorboden ausgestattet. Das hochwertig ausgestattete Objekt ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Bäder, die Einbauküche und die Nachtstrom-Fußbodenheizung entsprechen luxuriösen Ansprüchen.

Aktuell besteht die Wohnung aus zwei Zimmern. Ein drittes Zimmer kann problemlos vom Wohnraum abgetrennt werden. Die Umbauarbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zum Objekt gehört außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 33 m².

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Ausstattung

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Balkone
- Großer eigener Keller
- Marmorfußboden
- Umfangreich saniert (2014/15)

ONLINE TERMINLEGUNG

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, nutzen Sie den Link

https://www.clotten-immobilien.de/kauf-angebote/expose/2733/sanierte-ruhig-gelegene-wohnung-in-gruener-umgebung-2/

Anschließend im Exposé auf das rote Feld TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Der Stadtteil Ratingen-Hösel zeichnet sich durch seine gute Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr aus. Mit der S-Bahn-Line S6 gelangt man bequem in die Großstädte Düsseldorf und Essen. Mit dem PKW ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar.

Am Kreisel "Eggerscheidter Straße" befinden sich ein kleines Einkaufszentrum, einige Geschäfte und Restaurants. Hier bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Ein größeres Warenangebot und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften findet man z.B. in der Ratinger Innenstadt.
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtteil und runden die gute Infrastruktur ab.

Hösel zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauungsstruktur und große umliegende Waldflächen aus, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Nordwesten des Stadtteils.

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Termin

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www.clotten-immobilien.de

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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