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Wohnung in Ratingen: Eigentumswohnung für den Selbstausbau
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2673
Lage
40885 Ratingen
Straße
Am Löken 14
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 76,00 m²
Freiplätze
1
Garagen
1
Balkon
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
99.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%

Energieausweis



Baujahr
1955
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
59 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
gültig bis
13.07.2022
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Eigentumswohnung für den Selbstausbau

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Ratingen Lintorf. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1955, welches aus 6 Wohneinheiten besteht. Das angebotene Objekt umfasst ca. 76qm und befindet sich im kompletten Rohbau, sodass weder sanitäre Anlagen noch Heizungskörper vorhanden sind. Der Zustand der Wohnung bietet die Möglichkeit, alles nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ehemals war die Wohnung für 4 Zimmer ausgelegt, eröffnet aktuell aber die Option, die Räume neu anzuordnen und offener anzulegen. Somit sind der Kreativität und einem neuen Wohngefühl keine Grenzen gesetzt. Vom früheren Wohnbereich betritt man einen großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Im Kaufpreis enthalten, sind eine zur Wohnung gehörige Garage sowie ein Stellplatz.

X
Ausstattung

Ausstattung

Gestaltungsmöglichkeit von bis zu 4 Zimmern
Wohnfläche 76 m²
Balkon
Garage
Stellplatz
Kellerverschlag

X
Lage

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Ratingen Lintorf und ist bestens mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A52 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine sehr gute Anbindung nach Düsseldorf und Essen besteht.

Der Stadtteil Lintorf ist umgeben von ausgedehnten Wald- und Grünflächen, welche zum Wandern, Spazierengehen oder zum Radfahren einladen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Eigentumswohnung für den Selbstausbau

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2673
Lage
40885 Ratingen
Straße
Am Löken 14
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 76,00 m²
Freiplätze
1
Garagen
1
Balkon
Zustand
renovierungsbedürftig
Kaufpreis
99.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Baujahr
1955
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
59 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
gültig bis
13.07.2022

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Ratingen Lintorf. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1955, welches aus 6 Wohneinheiten besteht. Das angebotene Objekt umfasst ca. 76qm und befindet sich im kompletten Rohbau, sodass weder sanitäre Anlagen noch Heizungskörper vorhanden sind. Der Zustand der Wohnung bietet die Möglichkeit, alles nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ehemals war die Wohnung für 4 Zimmer ausgelegt, eröffnet aktuell aber die Option, die Räume neu anzuordnen und offener anzulegen. Somit sind der Kreativität und einem neuen Wohngefühl keine Grenzen gesetzt. Vom früheren Wohnbereich betritt man einen großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Im Kaufpreis enthalten, sind eine zur Wohnung gehörige Garage sowie ein Stellplatz.

Ausstattung

Gestaltungsmöglichkeit von bis zu 4 Zimmern
Wohnfläche 76 m²
Balkon
Garage
Stellplatz
Kellerverschlag

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Ratingen Lintorf und ist bestens mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die A52 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine sehr gute Anbindung nach Düsseldorf und Essen besteht.

Der Stadtteil Lintorf ist umgeben von ausgedehnten Wald- und Grünflächen, welche zum Wandern, Spazierengehen oder zum Radfahren einladen.

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  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
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