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Wohnung in Düsseldorf: Grün und ruhig gelegenes Objekt zur Kapitalanlage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2671
Lage
40589 Düsseldorf
Straße
Am Zunder 9
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 49,63 m²
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1957
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
147 kWh/(m² a)
Heizungsart
Fernwärme
gültig bis
17.02.2027
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Grün und ruhig gelegenes Objekt zur Kapitalanlage

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung die sich als sorgenfreie Kapitalanlage eignet. So ist durch einen Kündigungsausschluss sichergestellt, dass für die nächsten vier Jahre kein neuer Mieter gesucht werden muss..

Von einer kleinen Diele aus werden das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erschlossen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine baulich abgetrennte Küche, mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, und auf den Balkon von dem man eine schöne Aussicht auf die grüne Wohnanlage genießt.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller ein Waschraum und eine Abstellgelegenheit für Fahrräder.

X
Ausstattung

Ausstattung

komplett gefliest
Balkon
Kellerraum
Bad mit Waschmaschinenanschluss

X
Lage

Lage

Holthausen wird durch den Hauptsitz des Düsseldorfer Konsumgüterherstellers Henkel geprägt.

Die Wohnung liegt abgeschirmt von der Kölner Landstraße in einer ruhigen Seitenstraße. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch einen zeilenförmigen Geschosswohnungsbau geprägt.

Ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Übergang Kölner Landstraße zur Bonner Straße, welche fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen sind. Darüber hinaus sind dort verschiedene Geschäfte und Restaurants angesiedelt.
Über die Münchener Straße gelangt man schnell auf die Autobahnen A59 und A46. Somit sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte von hier aus sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Außerdem befinden sich auf der Kölner Landstraße verschiedene Straßenbahn-Haltestellen und Busanbindungen.

Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich, mit seinem alten Baumbestand, der Park Elbroich an. Das Freizeitangebot erstreckt sich hier von einem Wasserspielplatz, über eine Skatehalle bis hin zu einer Spiel- und Liegewiese.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Grün und ruhig gelegenes Objekt zur Kapitalanlage

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2671
Lage
40589 Düsseldorf
Straße
Am Zunder 9
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 49,63 m²
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %
Baujahr
1957
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
147 kWh/(m² a)
Heizungsart
Fernwärme
gültig bis
17.02.2027

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung die sich als sorgenfreie Kapitalanlage eignet. So ist durch einen Kündigungsausschluss sichergestellt, dass für die nächsten vier Jahre kein neuer Mieter gesucht werden muss..

Von einer kleinen Diele aus werden das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erschlossen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine baulich abgetrennte Küche, mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, und auf den Balkon von dem man eine schöne Aussicht auf die grüne Wohnanlage genießt.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller ein Waschraum und eine Abstellgelegenheit für Fahrräder.

Ausstattung

komplett gefliest
Balkon
Kellerraum
Bad mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Holthausen wird durch den Hauptsitz des Düsseldorfer Konsumgüterherstellers Henkel geprägt.

Die Wohnung liegt abgeschirmt von der Kölner Landstraße in einer ruhigen Seitenstraße. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch einen zeilenförmigen Geschosswohnungsbau geprägt.

Ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Übergang Kölner Landstraße zur Bonner Straße, welche fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen sind. Darüber hinaus sind dort verschiedene Geschäfte und Restaurants angesiedelt.
Über die Münchener Straße gelangt man schnell auf die Autobahnen A59 und A46. Somit sind die Düsseldorfer Innenstadt und die benachbarten Städte von hier aus sehr gut mit dem PKW zu erreichen. Außerdem befinden sich auf der Kölner Landstraße verschiedene Straßenbahn-Haltestellen und Busanbindungen.

Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich, mit seinem alten Baumbestand, der Park Elbroich an. Das Freizeitangebot erstreckt sich hier von einem Wasserspielplatz, über eine Skatehalle bis hin zu einer Spiel- und Liegewiese.

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  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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