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Etagenwohnung in Düsseldorf: Helles Appartement inkl. Tiefgaragenstellplatz für Kapitalanleger oder Pendler
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2632
Lage
40239 Düsseldorf
Straße
Düsseltal
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Etage
1
Wohnfläche
30,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Personenaufzug
Zustand
renovierungsbedürftig
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
138 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helles Appartement inkl. Tiefgaragenstellplatz für Kapitalanleger oder Pendler

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisch geschnittenes Appartement im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist von dem Bürgersteig aus nicht einsehbar.
Durch eine Diele kann man den hellen Wohn-/ Essraum und das (renovierungs- / sanierungsbedürftige) Badezimmer mit Duschkabine erreichen. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, den man als Kleiderschrank nutzen kann sowie ein zweiter Einbauschrank in dem eine Pantryküche integriert ist. Im gefliesten Wohnraum besteht die Möglichkeit eine separate Schlafnische einzurichten.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

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Ausstattung

Ausstattung

Bad mit Dusche (renovierungs- / sanierungsbedürftig)
Tiefgaragenstellplatz
Pantryküche
Boden gefliest
Gaszentralheizung

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Lage

Lage

Das Objekt liegt am Rande des beliebten Zooviertels. Die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen ist in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen oder auch gemütlich Essen gehen. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV ist perfekt. Der S-Bahnhof Zoo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Hauptbahnhof, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur neuen Hochschule Düsseldorf auf dem ehemaligen Gelände der Schlösser-Brauerei und zur neu errichteten Hochschule FOM.

Das Objekt eignet sich aufgrund der kurzen Wege und der hervorragenden Infrastruktur bestens für Studenten oder Berufspendler.

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Termin

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Anfrage

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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