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Reihenmittel in Ratingen: Reihenhaus mit großer Terrasse in grüner Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2600
Lage
40880 Ratingen
Straße
West
Objektart
Reihenmittel
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
270,00 m²
Wohnfläche
101,00 m²
Nutzfläche
47,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1977
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
170 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Reihenhaus mit großer Terrasse in grüner Umgebung

Beschreibung

Das 1977 erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich mit seinen rund 102 m² über zwei Etagen. Das Objekt wird von einer klassischen Bauweise eines Reihenhauses geprägt,wobei die Breite des Objektes mit rund 7,40m sich positiv von den heutigen Standards abhebt. Im Erdgeschoss werden alle Zimmer über einen länglichen Flur erschlossen. Zum Erdgeschoss gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet zudem direkten Zugang zum Garten mit einer großzügig gestalteten Terrasse. Das komplette Erdgeschoss ist bis auf das mit Parkett verlegte Wohn- und Esszimmer, gefließt.

Auf der ersten Etage befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch optional als Arbeitszimmer genutz werden können. Zudem befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem WC und großem Waschbecken . In der kompletten ersten Etage ist helles Laminat verlegt. Das Badezimmer ist bis unter die Decke gefliest.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für einen Abstellraum und eine Waschküche. Außerdem sind dort ein weiteres Gäste WC und ein großer Partraum mit eingebauter Bar vorzufinden.

Zu dem Reihenmittelhaus gehört eine Garage, die praktischerweise über den Garten erreicht werden kann.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ausstattung

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
großzügige Terrasse mit Markise
Fliesen und helle Holzböden
Vollunterkellert
Garage

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Lage

Lage

Das Objekt befindet sich auf dem Wacholderweg in Ratingen West. Durch die ruhige Lage in einer Stichstraße eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern. Der Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten nahegelegene Discounter und mehrere Geschäfte an der Westtangente. Das Ratinger Zentrum mit seiner beliebten Altstadt lädt darüber hinaus zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein.

Wer dagegen den Großstadttrubel bevorzugt, gelangt mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Die berühmte Königsallee und die Altstadt mit der "längsten Theke der Welt" ziehen viele Gäste aus nah und fern an. Ebenfalls befinden sich die Messe Düsseldorf und der internationale Flughafen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bestens zu erreichen.

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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