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Doppelhaushälfte in Ratingen: Helles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2497
Lage
40880 Ratingen
Straße
Ambrosiusring 50
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 524,00 m²
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Nutzfläche
ca. 83,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Terrasse
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
221 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
221 kWh/(m² a)
gültig bis
09.05.2028
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung

Beschreibung

Die 1960 erbaute Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss werden alle Zimmer über eine Diele erschlossen. Dazu gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet zudem einen direkten Zugang zum gut eingewachsenen Garten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen- bzw. Laminatboden ausgestattet.

In der ersten Etage liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Umbau für ein zweites Kinderzimmer ist auf Wunsch gegen einen Aufpreis möglich. Außerdem befinden sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Durchgangszimmer. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem weiteren großen Wannenbad befinden sich dort ein Bügel- und ein Trockenraum. Der Speicher ist wärmegedämmt und bietet weiteren Stauraum. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

X
Ausstattung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzflächen im KG & DG: ca. 83 m²
Grundstücksgröße: ca. 524 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
Garage im Kaufpreis enthalten
Voll unterkellert

X
Lage

Lage

Das Objekt, mit Kultur- Spiel- und Nutzgarten befindet sich auf dem Ambrosiusring in Ratingen-Tiefenbroich. Das Haus, 2016 teilrenoviert, eignet sich gut für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten und eine Schule. Die nahe liegenden Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cromfort-Park, eine Minigolfanlage, der Blaue See mit Märchenwald und Naturbühne sowie der Erholungspark Volkerdey erweitern dieses Angebot. Für den täglichen Bedarf sind ein Discounter, eine Bäckerei, eine Apotheke und Arztpraxen fußläufig zu erreichen.

Das Ratinger Zentrum mit seiner beliebten Altstadt ist schnell zu erreichen und lädt zum Bummeln ein. Die Anbindung mit dem eigenen PKW an die Landeshauptstadt Düsseldorf und das Ruhrgebiet ist perfekt. Die Messe Düsseldorf und der internationale Flughafen, für Pendler und Vielflieger, sind ebenfalls bestens zu erreichen.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

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Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Helles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2497
Lage
40880 Ratingen
Straße
Ambrosiusring 50
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 524,00 m²
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Nutzfläche
ca. 83,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Terrasse
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
221 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
221 kWh/(m² a)
gültig bis
09.05.2028

Beschreibung

Die 1960 erbaute Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss werden alle Zimmer über eine Diele erschlossen. Dazu gehören das Wohn- und Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine große Fensterfront belichtet und bietet zudem einen direkten Zugang zum gut eingewachsenen Garten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen- bzw. Laminatboden ausgestattet.

In der ersten Etage liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Umbau für ein zweites Kinderzimmer ist auf Wunsch gegen einen Aufpreis möglich. Außerdem befinden sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Durchgangszimmer. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem weiteren großen Wannenbad befinden sich dort ein Bügel- und ein Trockenraum. Der Speicher ist wärmegedämmt und bietet weiteren Stauraum. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzflächen im KG & DG: ca. 83 m²
Grundstücksgröße: ca. 524 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
Garage im Kaufpreis enthalten
Voll unterkellert

Lage

Das Objekt, mit Kultur- Spiel- und Nutzgarten befindet sich auf dem Ambrosiusring in Ratingen-Tiefenbroich. Das Haus, 2016 teilrenoviert, eignet sich gut für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Kindergärten und eine Schule. Die nahe liegenden Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cromfort-Park, eine Minigolfanlage, der Blaue See mit Märchenwald und Naturbühne sowie der Erholungspark Volkerdey erweitern dieses Angebot. Für den täglichen Bedarf sind ein Discounter, eine Bäckerei, eine Apotheke und Arztpraxen fußläufig zu erreichen.

Das Ratinger Zentrum mit seiner beliebten Altstadt ist schnell zu erreichen und lädt zum Bummeln ein. Die Anbindung mit dem eigenen PKW an die Landeshauptstadt Düsseldorf und das Ruhrgebiet ist perfekt. Die Messe Düsseldorf und der internationale Flughafen, für Pendler und Vielflieger, sind ebenfalls bestens zu erreichen.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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