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Wohnung in Kaarst: Helle gut geschnittene Wohnung in Büttgen
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2307
Lage
41564 Kaarst
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche
57,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Haustiere
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Freiparkplatz
6.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
110 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle gut geschnittene Wohnung in Büttgen

Beschreibung

Dieses Objekt bietet mit rund 57m² Wohnfläche den optimalen Platz für Singles. Die 2-Zimmer Wohnung liegt in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses und wird über eine geräumige Diele, in der sich ein praktischer Einbauschrank befindet, betreten. Von der Diele aus gelangt man in das helle Schlafzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster belichtet wird, in das große weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne und in das geräumige Wohn- / Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in eine kompakte Küche, in der optional ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Zudem verfügt die Küche über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Der Wohnbereich ist komplett gefliest und wird über ein großes Fenster belichtet. Der geräumige Balkon gewährt einen schönen Grünblick in die Umgebung.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz optional erworben werden kann.

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Ausstattung

Ausstattung

Wannenbad mit Fenster
Fliesen im Wohn/Esszimmer
Teppich im Schlafzimmer
Abstellschrank im Flur
Zentralheizung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz (optional)

ONLINE TERMINLEGUNG

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Lage

Lage

Der Ortsteil Büttgen liegt südlich von Kaarst. Die umliegenden Städte Mönchengladbach (12 km), Neuss (5 km) und Düsseldorf (15 km) sind von hier aus mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Eine Buslinie verbindet zudem die Kaarster Stadtteile miteinander. Mit dem eigenen PKW ist man in wenigen Minuten in Kaarst und Neuss. Büttgen zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten. Des Weiteren lädt die niederrheinische Tiefebene mit ihren Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die gepflegte viergeschossige Wohnanlage (Baujahr 1995) liegt auf der Brahmsstraße, einer ruhigen Anliegerstraße südlich des kleinen Zentrums. Der Ortskern mit der historischen Kirche St. Aldegundis aus dem 12. Jahrhundert und der kleinen Fußgängerzone ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale.

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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