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Etagenwohnung in Düsseldorf: Eine Wohnung für die ganze Familie und die Chance auf bezahlbares Eigentum
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2224
Lage
40595 Düsseldorf
Straße
Stralsunder Str. 77
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Garagen
1
Personenaufzug
Balkon
Kaufpreis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
182 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Endenergiebedarf
182,6 kWh/(m² a)
gültig bis
14.10.2018
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Eine Wohnung für die ganze Familie und die Chance auf bezahlbares Eigentum

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines typischen Wohnhochhauses im Nordosten des Stadtteils. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Von der Diele aus werden das Bad, das Gäste-WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und die Küche direkt erschlossen. Auf Höhe der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum. Von diesem Bereich der Diele kann man das helle Wohnzimmer und das abgetrennte Esszimmer direkt erreichen. Beide Zimmer sind L-förmig miteinander erschlossen und werden durch große Fenster mit viel Tageslicht belichtet. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia rundet den großzügigen Wohnbereich ab. Vom Esszimmer, das genügend Platz bietet, um einen großen Tisch aufzustellen, werden die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, das Elternschlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer, erschlossen.

Zur Wohnung gehört auch ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerverschlag.

X
Ausstattung

Ausstattung

Innenliegendes Bad mit Badewanne
Gäste WC
2 Loggien
Einbauschrank im Flur
Parkettboden im Wohn - und Esszimmer
Fernwärme
TG-Stellplatz
Kellerverschlag

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Garath wird durch seine offene überwiegend zeilenförmige Bebauung geprägt. Wohnbauten reichen von eingeschossigen Ladenzeilen über Eigenheime bis hin zu Wohnhochhäusern mit mehr als sieben Geschossen.

Die Hauptverkehrsadern, bestehend aus der A59, der Bundesstraße 8 (Frankfurter Str.) und der Bundesbahnstrecke Düsseldorf / Köln mit dem S-Bahn- Haltepunkt Garath, teilen den Stadtteil in ungefähr zwei gleich große Hälften auf. Die Infrastruktur insgesamt ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben der guten Verkehrsanbindung befindet sich rund um den S-Bahn- Haltepunkt ein kleines Stadtteilzentrum, in dem man alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten kann.

Etliche Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtungen sowie diverse Schulformen sind in Garath zu finden.

Die geografisch Lage des Stadtteils ist reizvoll. Der Stadtteil erstreckt sich im Westen von den Urdenbacher Kämpen, einer nicht eingedeichten Flussaue des Rheins, bis zum Eichenforst, einem ausgedehnten Grün- und Waldgebiet im Osten.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Eine Wohnung für die ganze Familie und die Chance auf bezahlbares Eigentum

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2224
Lage
40595 Düsseldorf
Straße
Stralsunder Str. 77
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
1
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Garagen
1
Personenaufzug
Balkon
Kaufpreis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
182 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf
Heizungsart
Fernwärme
Endenergiebedarf
182,6 kWh/(m² a)
gültig bis
14.10.2018

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines typischen Wohnhochhauses im Nordosten des Stadtteils. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Von der Diele aus werden das Bad, das Gäste-WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und die Küche direkt erschlossen. Auf Höhe der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum. Von diesem Bereich der Diele kann man das helle Wohnzimmer und das abgetrennte Esszimmer direkt erreichen. Beide Zimmer sind L-förmig miteinander erschlossen und werden durch große Fenster mit viel Tageslicht belichtet. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia rundet den großzügigen Wohnbereich ab. Vom Esszimmer, das genügend Platz bietet, um einen großen Tisch aufzustellen, werden die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, das Elternschlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer, erschlossen.

Zur Wohnung gehört auch ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerverschlag.

Ausstattung

Innenliegendes Bad mit Badewanne
Gäste WC
2 Loggien
Einbauschrank im Flur
Parkettboden im Wohn - und Esszimmer
Fernwärme
TG-Stellplatz
Kellerverschlag

Lage

Der Stadtteil Garath wird durch seine offene überwiegend zeilenförmige Bebauung geprägt. Wohnbauten reichen von eingeschossigen Ladenzeilen über Eigenheime bis hin zu Wohnhochhäusern mit mehr als sieben Geschossen.

Die Hauptverkehrsadern, bestehend aus der A59, der Bundesstraße 8 (Frankfurter Str.) und der Bundesbahnstrecke Düsseldorf / Köln mit dem S-Bahn- Haltepunkt Garath, teilen den Stadtteil in ungefähr zwei gleich große Hälften auf. Die Infrastruktur insgesamt ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben der guten Verkehrsanbindung befindet sich rund um den S-Bahn- Haltepunkt ein kleines Stadtteilzentrum, in dem man alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten kann.

Etliche Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtungen sowie diverse Schulformen sind in Garath zu finden.

Die geografisch Lage des Stadtteils ist reizvoll. Der Stadtteil erstreckt sich im Westen von den Urdenbacher Kämpen, einer nicht eingedeichten Flussaue des Rheins, bis zum Eichenforst, einem ausgedehnten Grün- und Waldgebiet im Osten.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
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