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Haus in Ratingen: Ruhiges Haus im Grünen für die ganze Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2176
Lage
40882 Ratingen
Straße
Homberg
Objektart
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
295,00 m²
Wohnfläche
148,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
221 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhiges Haus im Grünen für die ganze Familie

Beschreibung

Dieses hübsche Reihenendhaus (Baujahr 1983) ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten und schön eingewachsenen Garten, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Der Schnitt des Hauses ist klassisch. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer. Zwei große Fenster belichten diesen Raum und lenken den Blick auf die Terrasse und auf den Garten. Ein offener Kamin lädt an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist gut und funktional geschnitten. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC und eine Garderobennische.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit Küche, Bad und einer nach Westen ausgerichteten Loggia als eigenständige Wohneinheit konzipiert. Die Einliegerwohnung kann ohne weitere Umbauten als zusätzliche Wohnfläche in das Haus integriert werden. Somit besteht für eine Familie mit Kindern die Möglichkeit, ein großes klassisches Einfamilienhaus zu erwerben.

Zum Kaufangebot gehört eine Garage, die sich in Sichtweite in rund 60 m Entfernung vom Objekt befindet.

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Ausstattung

Ausstattung

Einliegerwohnung
Garten mit Westausrichtung
Gas Zentralheizung
Garage
Vollunterkellert

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Lage

Lage

Der Stadtteil Ratingen-Homberg wird durch die beiden Kirchtürme und von einigen malerischen Häusern in der Dorfstraße geprägt. Das Objekt selbst liegt in Homberg-Süd, einem Wohnviertel, das in den 1970er Jahren neu angelegt wurde und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt wird. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. In wenigen Minuten ist die Christian-Morgenstern-Schule (Grundschule) fußläufig zu erreichen. Der Freizeitwert ist hoch: Das Angertal und die ausgedehnten Wiesen und Felder rund um Homberg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Der Anschluss an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden. Diverse Buslinien fahren direkt nach Ratingen, Velbert, Mettmann und Wülfrath. Mit dem eigenen PKW sind die Autobahnen A3 und A44 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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