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Dachgeschosswohnung in Neuss: Verkauft Großzügige Maisonettewohnung in Rhein-Nähe
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2062
Lage
41468 Neuss
Straße
Grimlinghausen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3.5
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
88 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
17.12.2017
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Verkauft Großzügige Maisonettewohnung in Rhein-Nähe

Beschreibung

Nur rund 200 Meter vom Rhein entfernt, liegt diese gut konzipierte Maisonettewohnung. Das große Wohnzimmer mit der offenen Galerie zeichnet dieses Objekt aus und unterstreicht das großzügige Wohnen über zwei Etagen.

Bei diesem Objekt sind die Vorteile einer Dachgeschosswohnung voll ausgeschöpft worden. Der grundlegende Vorteil, keine weitere Partei über sich wohnen zu haben, ist mit der gelungenen Architektur einer Maisonettewohnung verknüpft worden. Beeindruckend ist das große Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe auf die offene Galerie im ausgebauten Spitzboden führt. Die luftige Raumhöhe über zwei Etagen schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht die Großzügigkeit, die diese Wohnung zu bieten hat. Diese spiegelt sich auch in der Raumaufteilung mit der offenen Diele zum Wohnbereich und dem großzügig bemessenen Schlafzimmer wider. Aber auch praktische Aspekte zeichnen diese Wohnung aus. So befindet sich auf jeder Ebene ein Badezimmer, und ausreichend Abstellräume bzw. Wandschränke sind auch vorhanden. Besonders geschmackvoll wurde das hochwertige Duschbad in der Wohnebene saniert.

Auf dem vom frühen Nachmittag bis zum Abend sonnenbeschienenen nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Seele baumeln lassen. Wem das nicht genug Frischluft ist, der hat die Möglichkeit, am nahe gelegenen Rhein einen langen
Spaziergang zu unternehmen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.


ONLINE TERMIN LEGEN

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, folgen Sie bitte dem unten stehenden Link "Online-Terminlegung".
Anschließend im Exposé auf den roten Button ONLINE TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Ausstattung

Ausstattung

Leider noch kein Text vorhanden.

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Lage

Lage

Am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers gelegen zählt die Lage des Objektes zu den ruhigen und begehrten Wohnlagen in Neuss- Grimlinghausen.

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Termin

Termin

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Anfrage

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Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

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Verkauft Großzügige Maisonettewohnung in Rhein-Nähe

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
2062
Lage
41468 Neuss
Straße
Grimlinghausen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3.5
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
88 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
17.12.2017

Beschreibung

Nur rund 200 Meter vom Rhein entfernt, liegt diese gut konzipierte Maisonettewohnung. Das große Wohnzimmer mit der offenen Galerie zeichnet dieses Objekt aus und unterstreicht das großzügige Wohnen über zwei Etagen.

Bei diesem Objekt sind die Vorteile einer Dachgeschosswohnung voll ausgeschöpft worden. Der grundlegende Vorteil, keine weitere Partei über sich wohnen zu haben, ist mit der gelungenen Architektur einer Maisonettewohnung verknüpft worden. Beeindruckend ist das große Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe auf die offene Galerie im ausgebauten Spitzboden führt. Die luftige Raumhöhe über zwei Etagen schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht die Großzügigkeit, die diese Wohnung zu bieten hat. Diese spiegelt sich auch in der Raumaufteilung mit der offenen Diele zum Wohnbereich und dem großzügig bemessenen Schlafzimmer wider. Aber auch praktische Aspekte zeichnen diese Wohnung aus. So befindet sich auf jeder Ebene ein Badezimmer, und ausreichend Abstellräume bzw. Wandschränke sind auch vorhanden. Besonders geschmackvoll wurde das hochwertige Duschbad in der Wohnebene saniert.

Auf dem vom frühen Nachmittag bis zum Abend sonnenbeschienenen nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Seele baumeln lassen. Wem das nicht genug Frischluft ist, der hat die Möglichkeit, am nahe gelegenen Rhein einen langen
Spaziergang zu unternehmen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.


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  • Vorgemerkte Kunden
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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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