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Etagenwohnung in Neuss: RHEINes Wohlfühlambiente mit Traumblick
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
1967
Lage
41468 Neuss
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Haustiere
Personenaufzug
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57%
Kaufpreis Freiparkplatz
12.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
122 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
122,56 kWh/(m² a)
gültig bis
10.07.2024
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

RHEINes Wohlfühlambiente mit Traumblick

Beschreibung

Wenn für Sie die Lage ein besonders wichtiges Kriterium beim Kauf einer Immobilie ist, dürfte dieses Objekt für Sie eine wunderbare Gelegenheit sein.

Direkt am Rhein bietet sich Ihnen die Chance, diese noch erschwingliche 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Wohn-, Schlafzimmer und ein großer Balkon sind zur Rheinseite ausgerichtet. Sowohl vom Balkon als auch von den rückseitigen Wohnräumen hat man einen ungehinderten Blick auf den Fluss.

Überzeugend ist der Schnitt der Wohnung. Von der Eingangsdiele aus wird sowohl die Küche, das Gäste-WC mit Fenster als auch das großzügige Wohnzimmer betreten. Von dort führt ein separater Flur zu den Schlafräumen und dem Wannen-Duschbad. So ist für ausreichend Privatsphäre in diesem Bereich gesorgt.

Neben dem großen Balkon mit Rheinblick ist ein zweiter, kleinerer Balkon zur Dechant-Hess-Straße orientiert. Beide Balkone bieten ausreichend Platz, um es sich mit Tisch und Stühlen gemütlich zu machen.

Die Küche ist praktisch und quadratisch geschnitten und hat mit ca. 14 m² auch noch genügend Platz für einen kleinen Tisch. Eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum bietet, befindet sich im Eingangsbereich.

Im Kellerbereich gehört ein Verschlag zur alleinigen Nutzung zum Objekt. Ferner besteht die Möglichkeit, die Wäsche im gemeinschaftlichen Trockenraum zu trocknen

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Auf der Etage befinden sich noch zwei weitere Wohneinheiten. Im gesamten Haus verteilen sich 19 Wohnungen auf sieben Etagen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

X
Ausstattung

Ausstattung

+ Lift
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Natursteinboden in der Diele
+ Innenliegendes, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC
+ Warmwasseraufbereitung durch elektrischen Durchlauferhitzer
+ Gaszentralheizung (wurde 2012 eingebaut)
+ Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoff- und teilweise Holzrahmen


ONLINE TERMIN LEGEN

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, folgen Sie bitte dem unten stehenden Link "Online-Terminlegung".
Anschließend im Exposé auf den roten Button ONLINE TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

X
Lage

Lage

Neuss-Grimlinghausen ist nicht Oberkassel oder Kaiserswerth und doch ist es nur 15 Minuten mit dem Auto von der Düsseldorfer Altstadt entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und Joggen abends und am Wochenende entlang der Rheinpromenade ist weitaus ruhiger, als an den zuvor erwähnten Orten.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

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RHEINes Wohlfühlambiente mit Traumblick

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
1967
Lage
41468 Neuss
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Haustiere
Personenaufzug
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,57%
Kaufpreis Freiparkplatz
12.000,00 €
Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
122 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
122,56 kWh/(m² a)
gültig bis
10.07.2024

Beschreibung

Wenn für Sie die Lage ein besonders wichtiges Kriterium beim Kauf einer Immobilie ist, dürfte dieses Objekt für Sie eine wunderbare Gelegenheit sein.

Direkt am Rhein bietet sich Ihnen die Chance, diese noch erschwingliche 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Wohn-, Schlafzimmer und ein großer Balkon sind zur Rheinseite ausgerichtet. Sowohl vom Balkon als auch von den rückseitigen Wohnräumen hat man einen ungehinderten Blick auf den Fluss.

Überzeugend ist der Schnitt der Wohnung. Von der Eingangsdiele aus wird sowohl die Küche, das Gäste-WC mit Fenster als auch das großzügige Wohnzimmer betreten. Von dort führt ein separater Flur zu den Schlafräumen und dem Wannen-Duschbad. So ist für ausreichend Privatsphäre in diesem Bereich gesorgt.

Neben dem großen Balkon mit Rheinblick ist ein zweiter, kleinerer Balkon zur Dechant-Hess-Straße orientiert. Beide Balkone bieten ausreichend Platz, um es sich mit Tisch und Stühlen gemütlich zu machen.

Die Küche ist praktisch und quadratisch geschnitten und hat mit ca. 14 m² auch noch genügend Platz für einen kleinen Tisch. Eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum bietet, befindet sich im Eingangsbereich.

Im Kellerbereich gehört ein Verschlag zur alleinigen Nutzung zum Objekt. Ferner besteht die Möglichkeit, die Wäsche im gemeinschaftlichen Trockenraum zu trocknen

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Auf der Etage befinden sich noch zwei weitere Wohneinheiten. Im gesamten Haus verteilen sich 19 Wohnungen auf sieben Etagen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

+ Lift
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Natursteinboden in der Diele
+ Innenliegendes, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC
+ Warmwasseraufbereitung durch elektrischen Durchlauferhitzer
+ Gaszentralheizung (wurde 2012 eingebaut)
+ Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoff- und teilweise Holzrahmen


ONLINE TERMIN LEGEN

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, folgen Sie bitte dem unten stehenden Link "Online-Terminlegung".
Anschließend im Exposé auf den roten Button ONLINE TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

Lage

Neuss-Grimlinghausen ist nicht Oberkassel oder Kaiserswerth und doch ist es nur 15 Minuten mit dem Auto von der Düsseldorfer Altstadt entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und Joggen abends und am Wochenende entlang der Rheinpromenade ist weitaus ruhiger, als an den zuvor erwähnten Orten.

Termin

Anfrage

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E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

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  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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