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Loft/Studio/Atelier in Düsseldorf: Lofthaus - das eigene Heim im Herzen der Stadt
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
1919
Lage
40210 Düsseldorf
Straße
Stadtmitte
Objektart
Loft/Studio/Atelier
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 140,60 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Haustiere
Balkon
Zustand
neuwertig
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
20.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
2008
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
89 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Endenergiebedarf
89,1 kWh/(m² a)
gültig bis
25.03.2019
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Lofthaus - das eigene Heim im Herzen der Stadt

Beschreibung

Erleben Sie modernes urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorfs prächtigster Einkaufsstraße, der Königsallee. In einem ruhigen und begrünten Innenhof auf der Kreuzstraße wurde 2008 ein einmaliges Wohnensemble geschaffen, zu dem das angebotene Townhouse gehört. Mitten drin und doch abgeschirmt vom quirligen Leben der Landeshauptstadt genießen Sie hier als Bewohner Ruhe, Grün und ein Gartenambiente, welches von japanischen Zen-Gärten inspiriert wurde. Das Townhouse besticht mit seinem Stil der klassischen Moderne, welcher durch das extravagante Tonnendach akzentuiert wird. Große bis zum Boden reichenden Fensterflächen lassen das Licht durch die offene Raumstruktur fließen. Geschosshöhen von 3,40 Metern bis zu luftigen 6,90 Metern unterstreichen das urbane Lebensgefühl auf gehobenem Niveau. Der eigene Innenhof und die Sonnenterrasse schaffen fließende Übergänge zum Leben im Freien.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Wohngalerie und Dachterrasse
Erdgeschoss: Wohn- / Essbereich mit offener Küche, privater Patio, zwei Schlafzimmer, Gäste-Bad, Badezimmer, Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Abstellraum im eigenen Innenhof

Rechtlicher Status
Das Lofthaus ist Wohnungseigentum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Wohneinheiten, die sich aus zehn Wohnungen und acht Lofthäusern zusammensetzen.

X
Ausstattung

Ausstattung

Tonnendach mit Zink-Stehfalzdeckung
Dachterrasse: Holzbelag (Bankirai)
Treppe: Stahbeton mit Holz verkleidet / analog zum Parkett, Handlauf aus Edelstahl
Moderne Holzfenster
elektrischer Sonnenschutz mit vorgesetzten Raffstorekästen
Eingangstür aus Aluminium (prüfen) mit Klingel/ Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Sat-Anlage oder Kabel
Gas-Brennwertkessel
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wände: Glatt verputzt und weiß gestrichen
Bad weiße Mosaikfliesen von Villeroy und Boch und Boden aus Feinsteinzeug
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper (elektrisch)
Parkett: Eiche massiv in Industrieoptik
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme der Abstellräume. Alle Räume einzeld regulierbar.
Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden.

X
Lage

Lage

Leider noch kein Text vorhanden.

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Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Lofthaus - das eigene Heim im Herzen der Stadt

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
1919
Lage
40210 Düsseldorf
Straße
Stadtmitte
Objektart
Loft/Studio/Atelier
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
ca. 140,60 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Haustiere
Balkon
Zustand
neuwertig
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
20.000,00 €
Baujahr
2008
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
89 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Endenergiebedarf
89,1 kWh/(m² a)
gültig bis
25.03.2019

Beschreibung

Erleben Sie modernes urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorfs prächtigster Einkaufsstraße, der Königsallee. In einem ruhigen und begrünten Innenhof auf der Kreuzstraße wurde 2008 ein einmaliges Wohnensemble geschaffen, zu dem das angebotene Townhouse gehört. Mitten drin und doch abgeschirmt vom quirligen Leben der Landeshauptstadt genießen Sie hier als Bewohner Ruhe, Grün und ein Gartenambiente, welches von japanischen Zen-Gärten inspiriert wurde. Das Townhouse besticht mit seinem Stil der klassischen Moderne, welcher durch das extravagante Tonnendach akzentuiert wird. Große bis zum Boden reichenden Fensterflächen lassen das Licht durch die offene Raumstruktur fließen. Geschosshöhen von 3,40 Metern bis zu luftigen 6,90 Metern unterstreichen das urbane Lebensgefühl auf gehobenem Niveau. Der eigene Innenhof und die Sonnenterrasse schaffen fließende Übergänge zum Leben im Freien.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Wohngalerie und Dachterrasse
Erdgeschoss: Wohn- / Essbereich mit offener Küche, privater Patio, zwei Schlafzimmer, Gäste-Bad, Badezimmer, Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Abstellraum im eigenen Innenhof

Rechtlicher Status
Das Lofthaus ist Wohnungseigentum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Wohneinheiten, die sich aus zehn Wohnungen und acht Lofthäusern zusammensetzen.

Ausstattung

Tonnendach mit Zink-Stehfalzdeckung
Dachterrasse: Holzbelag (Bankirai)
Treppe: Stahbeton mit Holz verkleidet / analog zum Parkett, Handlauf aus Edelstahl
Moderne Holzfenster
elektrischer Sonnenschutz mit vorgesetzten Raffstorekästen
Eingangstür aus Aluminium (prüfen) mit Klingel/ Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Sat-Anlage oder Kabel
Gas-Brennwertkessel
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wände: Glatt verputzt und weiß gestrichen
Bad weiße Mosaikfliesen von Villeroy und Boch und Boden aus Feinsteinzeug
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper (elektrisch)
Parkett: Eiche massiv in Industrieoptik
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme der Abstellräume. Alle Räume einzeld regulierbar.
Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden.

Lage

Leider noch kein Text vorhanden.

Termin

Anfrage

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Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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