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Einfamilienhaus in Düsseldorf: Für dieses Haus haben wir 6 Tage nach der ersten Besichtigung einen Käufer gefunden
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
1918
Lage
40595 Düsseldorf
Straße
Hellerhof
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 436,70 m²
Wohnfläche
ca. 168,44 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Einbauküche
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,195 %

Energieausweis



Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
107 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
02.04.2025
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Für dieses Haus haben wir 6 Tage nach der ersten Besichtigung einen Käufer gefunden

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur. Fünf Wohn- und Schlafräume sowie eine offene Galerie, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf rund 168 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe zu einer offenen Galerie im Obergeschoss. Diese offene Raumkomposition über zwei Etagen unterstreicht das großzügige Wohnen und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch den offenen Kamin noch akzentuiert wird. Große bodentiefe Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Außenbereich setzt sich das stimmige Konzept fort. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bildet den Übergang zu dem geschmackvoll gestalteten Garten. Ein besonderer Spaß für heiße Sommertage ist der an der Seite geschützt gelegene Swimmingpool. Kontinuierlich getätigte Modernisierungen und Instandhaltungen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Hier bietet sich Ihnen nicht nur die Chance, ein schönes Haus zu erwerben, sondern aufgrund der zeitlosen Architektur eine nachhaltige Investition zu tätigen.

X
Ausstattung

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und offenem Kamin
- 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 168 m², Kellerfläche: ca. 76 m²
- Grundstücksfläche: ca. 436 m²
- Swimmingpool im Garten
- angebauter Fahrradraum und separate Garage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Hellerhof ist der südlichste Stadtteil Düsseldorfs und hat mit den Städten Hilden, Baumberg und Langenfeld eine gemeinsame Grenze. Mitte der 1970er Jahre wurde der Stadtteil mit dem Ziel entwickelt und gebaut, ein familienfreundliches Umfeld zu schaffen. Aufgrund der noch jungen Bebauungsgeschichte hat Hellerhof die jüngste Bevölkerungsstruktur in Düsseldorf. Nur rund 21 Prozent der Einwohner sind über sechzig Jahre alt. Neben der familienfreundlichen Struktur, verbunden mit einem großen Grünanteil, besticht der Stadtteil durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind alle größeren Städte im Umfeld schnell erreichbar. Zudem ist durch den S-Bahnhof Hellerhof eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Hellerhofweg in Höhe der S-Bahnstation.
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpen" befindet sich in Sichtweite zum Objekt.

X
Termin

Termin

X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X

Für dieses Haus haben wir 6 Tage nach der ersten Besichtigung einen Käufer gefunden

Eckdaten & Energieausweis

Objekt-ID
1918
Lage
40595 Düsseldorf
Straße
Hellerhof
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 436,70 m²
Wohnfläche
ca. 168,44 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Einbauküche
Balkon
Zustand
gepflegt
Provision für Käufer
3,195 %
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
107 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
gültig bis
02.04.2025

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur. Fünf Wohn- und Schlafräume sowie eine offene Galerie, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf rund 168 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe zu einer offenen Galerie im Obergeschoss. Diese offene Raumkomposition über zwei Etagen unterstreicht das großzügige Wohnen und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch den offenen Kamin noch akzentuiert wird. Große bodentiefe Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Außenbereich setzt sich das stimmige Konzept fort. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bildet den Übergang zu dem geschmackvoll gestalteten Garten. Ein besonderer Spaß für heiße Sommertage ist der an der Seite geschützt gelegene Swimmingpool. Kontinuierlich getätigte Modernisierungen und Instandhaltungen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Hier bietet sich Ihnen nicht nur die Chance, ein schönes Haus zu erwerben, sondern aufgrund der zeitlosen Architektur eine nachhaltige Investition zu tätigen.

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und offenem Kamin
- 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 168 m², Kellerfläche: ca. 76 m²
- Grundstücksfläche: ca. 436 m²
- Swimmingpool im Garten
- angebauter Fahrradraum und separate Garage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Der Stadtteil Hellerhof ist der südlichste Stadtteil Düsseldorfs und hat mit den Städten Hilden, Baumberg und Langenfeld eine gemeinsame Grenze. Mitte der 1970er Jahre wurde der Stadtteil mit dem Ziel entwickelt und gebaut, ein familienfreundliches Umfeld zu schaffen. Aufgrund der noch jungen Bebauungsgeschichte hat Hellerhof die jüngste Bevölkerungsstruktur in Düsseldorf. Nur rund 21 Prozent der Einwohner sind über sechzig Jahre alt. Neben der familienfreundlichen Struktur, verbunden mit einem großen Grünanteil, besticht der Stadtteil durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind alle größeren Städte im Umfeld schnell erreichbar. Zudem ist durch den S-Bahnhof Hellerhof eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Hellerhofweg in Höhe der S-Bahnstation.
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpen" befindet sich in Sichtweite zum Objekt.

Termin

Anfrage

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Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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