Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
- Sichtung und Prüfung der vorhandenen Daten
- Anfertigung von Kopien der kaufrelevanten Unterlagen
- Prüfen der Bauakte
- Kopien von fehlenden Unterlagen erstellen, die kaufrelevant sind
- Offene Fragen bzw. Vorgänge zur anschließenden Klärung notieren
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Genehmigungspläne
- Baubeschreibung
- Flächen- und Kubaturberechnungen
- Einsicht in das Baulastenverzeichnis
- Einsicht in das Altlasten- bzw. Altstandortverzeichnis
- Abfrage offener Erschließungsbeiträge
- Auszug aus der Denkmalschutzliste (falls erforderlich)
- Prüfung auf Erbbaurechtsvertrag
- Energieausweis
- Prüfung des Altkaufvertrags (Verpflichtungen, die nicht im Grundbuch stehen)
- Gebäudeversicherungsbescheid
- Einsichtnahme in den Bebauungsplan
- Grundsteuerbescheid
- Angabe / Auflistung zu Modernisierungen und Renovierungen
- Abfrage von Reparatur- und Kostenvoranschlägen (bei Bedarf)
- Angabe / Auflistung zu Um- und Anbauten
- Abfrage bekannter Mängel und Schäden
- externe Wertermittlung falls vorliegt
- Prüfung und Durchsicht der Unterlagen
- Zusätzlich bei Einfamilienhäusern:
- Betriebskostenaufstellung bei selbst genutzten Einfamilienhäusern
- Mietvertrag (falls vermietet)
- Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
- Wohngeldabrechnungen (mind. der letzten 3 Jahre)
- Aktueller Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung sowie deren Ergänzungen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (mind. der letzten 3 Jahre)
- Abfrage der Instandhaltungsrücklage
- Verwalterangaben (Name und Adresse)
- Rücksprache mit der Hausverwaltung bei größeren bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen
- Mietvertrag (falls vermietet)
- Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern / Invest-Objekten:
- Liste aller Miet-, Pacht- und Erbpachtverträge (Aufstellung der Mieteinnahmen)
- Klären offener Fragen, die für den Verkauf des Objektes relevant sind
- Zusammenstellung der Unterlagen als PDF-Dateien für den schnellen Datenversand
