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Dachgeschosswohnung in Düsseldorf: Neubau: Tolle DG-Whg. mit großer S-W Terrasse in ruhiger Lage, TG Stellplatz optional
Clotten Immobilien

Neubau: Tolle DG-Whg. mit großer S-W Terrasse in ruhiger Lage, TG Stellplatz optional

Eckdaten

Objektart
Dachgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche
113,83 m²
Kaltmiete
1.423,00 €
Nebenkosten
342,00 €
Warmmiete
1.765,00 €
Kaution
4.269,00 €
Zimmer
2
Etage
5
Zustand
Erstbezug

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Personenaufzug

Energieausweis

Baujahr
2017
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
51 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Zentral und doch ruhig...hier ist ein modernes Wohnquartier mit allen Annehmlichkeiten, die ein Neubau zu bieten hat, entstanden.

Die angebotene DG-Wohnung liegt im 5. OG (mit Aufzug). Sie wird über eine große Diele betreten, die zu einem großen Raum mit offener Küche führt, der fast so groß wie das Wohnzimmer ist und als zweites Wohnzimmer mit offener Küche umfunktioniert werden könnte.Dieser Bereich ist lichtdurchflutet dank zwei Glaskuppeln mit Klarglas, die zusätzlich zum Fenster eingebaut wurden und durch die man in den Himmerl sehen kann. Der Raum weist leichte Schrägen auf.

Von diesem zentralen Raum aus wird der andere große Raum betreten, der entweder als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden könnte, falls der benachbarte Raum als Wohnzimmer mit offener Küche eingerichtet wird.

Dieser Raum (ohne Schrägen) wird durch große bodentiefe Fenster belichtet, die auf die große Dachterrasse führen, das besondere Highlight dieser Wohnung, von wo man aus einen weiten Blick über Düsseldorf hat. Die Ausrichtung ist Süd-West.

Der dritte kleinere Raum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet) hat auf beiden Seiten Schrägen mit Fenstern, direkt nebenan befindet sich ein modern eingerichtetes großes Duschbad mit Fenster, wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Eingangsbereich platziert. Die komplette Wohnung ist mit Eicheparkett ausgelegt und die Bäder modern gefliest. Auf der Etage befinden sich nur zwei Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerrraum, desweiteren kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.
der letzte Rentenbescheid

Ausstattung

Große S-W Terrasse
Wände: Wohnräume, Flur/Diele und Küche: Glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
Bodenbeläge: Sanitär und Küche: Fliesen,
Wohnräume und Flur/Diele: Eiche-Parkett
Fußbodenheizung
Warmwasser in den Nebenkosten enthalten
WC wandhängend
Bodengleiche Dusche, Glasabtrennung wird noch eingebaut
Elektrisch betriebene Rollläden
Gäste-WC
Gegensprechanlage
Beheizter Kellerraum
Aufzug
Tiefgarage (85 EUR monatlich, optional)

Lage

Düsseldorf-Oberbilk: Wer zentral aber doch ruhig wohnen möchte, ist hier genau richtig. Die Flügelstraße ist eine hübsche, begrünte, verkehrsberuhigte Seitenstraße und doch sind sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit Straßenbahn, Bus u. U-Bahn gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof.
Die Autobahn A46 wird über die Ausfahrt Wersten/Oberbilk in 5 Fahrminuten erreicht.

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