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Erdgeschosswohnung in Düsseldorf: Erstbezug nach Sanierung: geschmackvolle Ausstattung, großer Balkon u. Stellplatz
Clotten Immobilien

Erstbezug nach Sanierung: geschmackvolle Ausstattung, großer Balkon u. Stellplatz

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche
78,83 m²
Kaltmiete
867,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.057,00 €
Kaution
2.601,00 €
Zimmer
3
Zustand
Erstbezug nach Sanierung

Details

Weitere Eckdaten

Badezimmer
1
Schlafzimmer
2

Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
185 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und einer sehr netten, ruhigen Mieterstruktur haben Sie die Möglichkeit, diese geschmackvoll sanierte, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Hochparterre anzumieten.

Das Haus liegt an der Bergischen Landstraße zurückgesetzt, und ist von eingewachsenem großem Baumbestand umgeben. Die Geräusche der Straße sind an dieser Stelle weniger zu hören als andernorts.

Die Wohnung wird über eine zentrale Diele betreten, von der aus alle Räume abgehen.

Zur sehr ruhigen Rückseite ist sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer orientiert. Beide Räume sind mit Panoramafenstern versehen. Von beiden Räumen wird der große, uneinsehbare Balkon betreten, von dem man einen traumhaften Blick in eine parkähnliche Gartenanlage hat. Der Balkon wird durch einen Abstellraum und eine gelb-weiss gestreifte Marquise ergänzt.

Zur Vorderseite liegt ein kleinerer Raum, der gut als Büro oder Gästezimmer geeignet ist und das Wannenbad mit Fenster.

Zur Seite des Hauses orientiert liegt die Küche, in der auch die Waschmaschine untergebracht wird. Sie ist von der Größer her eine klassische Kochküche.

Die Wohnung wird durch ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, der sehr trocken ist.
Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
Fernsehen erfolgt über eine SAT-Anlage, die Kosten sind in den NK enthalten.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist für 40 EUR/Monat zu mieten und kommt zur Miete noch dazu.

Die Wohnung ist optimal für eine Person oder ein Paar.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.

Ausstattung

Parkett im Wohnzimmer wurde abgezogen und lackiert
Neues Parkett in Schlafzimmer, Diele und Büro
Neuer Designboden in Holzoptik in der Küche
Im Bad Wanne mit Glasabtrennung, beleuchteter Spiegelschrank, Waschtisch, großes Fenster
Innenliegendes Gäste-WC
Zur Straßenseite heraus neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 3-fach Verglasung, alle anderen Fenster Doppelverglasung
Großer Balkon mit Abstellkammer und Marquiese, begehbar von Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fenster zur Gartenseite und seitliche Fenster mit Rollladen versehen
Sat-Anlage
Trockenes Kellerabteil
Treppenhausreinigung in den NK enthalten

Lage

Eine der beliebtesten Stadtlagen in Düsseldorf ist der Ortsteil Gerresheim zu dessen bevorzugter Villenlage das Gebiet um die Bergische Landstraße gehört. Die Bebauung des Gallbergs wird von Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald liegt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazieren, Reiten und Radfahren ein. Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle sowie ein Rewe-Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Gerresheim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und zusätzlich Bahn- und Busverbindungen.

Alle infrastrukturellen Erfordernisse sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere die große Fußgängerzone von Gerresheim mit der historischen Kirche St. Margareta.

Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus. Die Bundesautobahnen A3, A 44, und A 46 sind, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht. In der Nähe halten die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie die Buslinien 733, 738, 781, 894 und die Nacht Express-Linien NE 4 und NE 5.

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