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Grundstück in Mettmann: Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2719
Lage
40822 Mettmann
Straße
Düsseldorferstr. 180
Objektart
Grundstück
Grundstücksfläche
340,50 m²
GRZ
0,4
GFZ
0,7
Kaufpreis
123.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Die Abbildung zeigt lediglich eine beispielhafte Bebauung, da die Lage des oder der neuen Gebäude auf dem Grundstück unter Beachtung der BauO NRW geschoben werden kann. Fluchtlinien aus der Umgebung müssen bei der Projektierung nicht aufgenommen werden. Hinsichtlich der äußeren Gestaltung sind die neuen Häuser in gleicher Formensprache zu errichten (gleiche Kubatur, Fassadengestaltung und Dachform etc.). Die Garagen sind auf dem eigenen Grundstück nachzuweisen. Die Zuwegung erfolgt über die Düsseldorfer Straße, ebenso die sonstige Erschließung an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Grundstücksdaten im Überblick
- Grundstück 2: ca. 228 m²
- Garagenfläche: ca. 19 m² (1 Garage)
- Zufahrt: ca. 187 m² (Anteil 1/2)
- Gesamtfläche Grundstück: 340,5 m²

Bebauungsplan
Das Gebiet liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes (Nummer: m014).
Folgende Festlegungen sind definiert:
- GZR = 0,4
- GFZ = 0,7
- Geschossigkeit: II
- Sonstige Bestimmungen, die das Grundstück
nicht unmittelbar betreffen

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Ausstattung

Ausstattung

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Lage

Lage

Die Baugrundstücke liegen in zweiter Reihe zur Düsseldorfer Straße. Die heterogene Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung wird überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

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Termin

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Anfrage

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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