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Reihenend in Düsseldorf: Einfamilienhaus mit großem Wohnzimmer in ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2668
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Ohligser Str. 3
Objektart
Reihenend
Zimmer
4
Terrassen
1
Grundstücksfläche
337,00 m²
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
33,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1936
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
207 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Wohnzimmer in ruhiger Lage

Beschreibung

Die ursprünglich als Reihenendhaus konzipierte Immobilie eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Objekt besticht durch ein rund 337 m² großes und schön eingewachsenes Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und es gibt weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (komplett mit einer Einbauküche eingerichtet), das Wohn-/Esszimmer sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein sehr großzügiges Wannenbad.

Im Dachgeschoss liegen ein ausgebauter Raum und eine kleine Kammer, die als Hobbyräume genutzt werden können. Die Grundfläche der beiden Räume beträgt rund 33 m². Ein Umbau des Dachgeschosses in genehmigten Wohnraum scheint baurechtlich möglich zu sein.

Zum Objekt gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.

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Ausstattung

Ausstattung

Großes Bad mit Wanne und Dusche
G-WC
Gas Zentralheizung
Dachkammer
Keller
Garten
Garage

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Lage

Lage

Das Haus liegt in der "Grünen Siedlung", einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Stadtteil Wersten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß zu erreichen.

Am südlichen Ende der Straße befindet sich eine Parkanlage, die auf dem Tunnel der A46 liegt. Der Tunnel schirmt das Umfeld von jeglichem Autobahnlärm ab. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bieten der Südpark, das ehemalige BUGA-Gelände, und der Botanische Garten der Universität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auf der nahe gelegenen Kölner Landstraße und der Harffstraße. Beide Straßen sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Nähe zur Universität sowie die insgesamt sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz zeichnen die gute Lage des Objektes aus.

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Termin

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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