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Etagenwohnung in Düsseldorf: Ruhig gelegene Wohnung für die ganze Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2655
Lage
40627 Düsseldorf
Straße
Chemnitzer Straße 47
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
5
Wohnfläche
88,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
130 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Ruhig gelegene Wohnung für die ganze Familie

Beschreibung

Die Wohnung ist für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Objekt ist komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Betreten wird die Wohnung durch eine Diele, in der sich ein praktischer Abstellraum befindet. Von der Diele aus werden das Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer direkt erschlossen.

Vom rund 22 m² großen Wohnzimmer betritt man die großzügige Loggia mit südlicher Ausrichtung. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und in die nähere Umgebung.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus, kann man die Küche mit dem angrenzenden offen gestalteten Essbereich betreten. In Verlängerung dieser Raumabfolge befinden sich die beiden Kinderzimmer. Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, durch den viel Tageslicht die Räume erhellt.
Zum Objekt gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum.

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Ausstattung

Ausstattung

Kabelfernsehen
Zentralheizung
Kunstoffenster mit Isolierverglasung
Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
Downlights im Wohnzimmer
Loggia (Südlage)
Abstellraum
Kellerraum

ONLINE TERMINLEGUNG

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, nutzen Sie den Link

http://www.clotten-immobilien.de/kauf-angebote/expose/2655

Anschließend im Exposé auf das rote Feld TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Eller Forst und zum Unterbacher See aus. In wenigen Schritten kann man dieses östliche Waldgebiet Düsseldorfs erreichen, das zu diversen Freizeitmöglichkeiten einlädt.

In unmittelbarer Nähe liegen auch die Sportstätte des TSV Eller 04, der Reitpark de Groot, Schrebergärten, diverse Ärzte, ein städtischer Kindergarten und die Gemeinschaftsschule an der Vennhauser Allee.

Die Anbindung an den Individualverkehr und an den ÖPNV ist sehr gut. Bus- und S-Bahnanschlüsse sowie die gute Anbindung zur A46, A3 und A59 sprechen für diese Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich entlang der Vennhauser Allee. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem größeren Angebot an Geschäften sind im benachbarten Stadtzentrum von Eller zu finden, das in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.

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Termin

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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