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Bürohaus in Meerbusch: Kleines Haus für Gewerbebetrieb / Büro in Meerbusch Büderich
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2618
Lage
40667 Meerbusch
Straße
Dülsweg 10
Objektart
Bürohaus
Zimmer
5
Grundstücksfläche
269,00 m²
Nutzfläche
87,00 m²
Gewerbefläche
87,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
120.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1890
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
122 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Kleines Haus für Gewerbebetrieb / Büro in Meerbusch Büderich

Beschreibung

Baurechtlich handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt für ein Malergewerbe incl. Lagerund Büroräumen. Eine andere gewerbliche Nutzung scheint genehmigungsfähig zu sein, solange kein erheblicher Anliefer- und Kundenverkehr stattfindet und die normalen Büroöffnungszeiten während der Arbeitswoche eingehalten werden.

Eine Umwandlung in Wohnraum ist aufgrund der erheblichen baulichen Abweichungen zur gültigen Landesbauordnung NRW kaum zu realisieren. So lässt z.B. die geringe Raumhöhe im 1.OG keine Wohnnutzung zu.

Bebauungsplan Gem. Bebauungsplan liegt die Immobilie innerhalb eines Dorfgebietes. Das Maß der baulichen Nutzung ist wie folgt festgelegt:
Grundflächenzahl: 0,25
Zahl der Vollgeschosse: 1
Gebäudehöhe: max. 8,00 m
Firsthöhe: max. 10,00 m
Traufhöhe: max. 4,00 m.

Die Baugrenze gem. Bebauungsplan ist mit einer Größe von rund 15,00 x 6,30 m definiert.

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Ausstattung

Ausstattung

Badezimmer mit Fenster
G-WC
5 Räume
Garage
Teilweise gefliest
Rollläden
Holztreppe

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Lage

Lage

Das Haus befindet sich auf dem Dülsweg, einer verkehrsberuhigten Straße in Meerbusch-Büderich. Die nähere Umgebung wird geprägt durch Ein- / und Zweifamilienhäuser sowie einigen landwirtschaftlichen Betrieben. Der Grünanteil ist sehr hoch und der Golfpark Meerbusch befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Ab Moerser Straße fahren zwei Buslinien, die zwischen Meerbusch-Lank und der Neusser Innenstadt verkehren. Mit dem eigenen PKW erreicht man von hier aus bequem die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss sowie die Messe und den internationalen Flughafen Düsseldorf.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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