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Doppelhaushälfte in Düsseldorf: Mein neues EFH: 4 bis 5 Zimmer möglich!
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2586
Lage
40468 Düsseldorf
Straße
Efeuweg 23
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstücksfläche
273,00 m²
Wohnfläche
101,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Zustand
vollständig renoviert
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1927
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
272 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Mein neues EFH: 4 bis 5 Zimmer möglich!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Objekt besticht durch einen schönen und gut eingewachsenen Garten, der sich in Richtung eines städtischen Grünstreifens orientiert. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Etagen. Das Haus ist abgesehen vom Wintergarten (mit Fußbodenheizung) voll unterkellert. Das Dachgeschoss bietet mit seiner Nutzfläche eine Ausbaureserve auf insgesamt vier bis fünf Zimmer. Eine erste nicht baurechtlich bindende Besprechung hat mit dem Bauamt Düsseldorf diesbezüglich stattgefunden.

Das Haus hat einen typischen Schnitt eines Gebäudes aus den 20er Jahren. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, das durch den Anbau eines Wintergartens erheblich aufgewertet wurde und von dem man direkt in den Garten gelangt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Bad. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Wannenbad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die momentan als Bad und Hobbyraum genutzt werden. Zum Objekt gehört eine große massive Garage und ein weiterer Kfz-Stellplatz.

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Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Grundstücksfläche: ca. 273 m²
- 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC
- Beheizter Wintergarten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 25 m²
- Garage und Stellplatz inklusive
- Gut eingewachsener Garten

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Lage

Lage

Unterrath wird geprägt durch eine heterogene und in weiten Teilen aufgelockerte Bebauungsstruktur mit einem recht großen Grünanteil. Westlich der Kalkumer Straße wird das Gebiet durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Vor- und Nachkriegszeit geprägt. Auf Höhe des Körnerwegs befindet sich eine große Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und im angrenzenden Stadtteil Stockum.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Diverse Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem PKW gelangt man über die im Norden befindliche Autobahnanschlussstelle "Flughafen" schnell in die umliegenden Städte und in das Ruhrgebiet. Auch die Düsseldorfer Altstadt, der Flughafen und die Messe sind zeitnah zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Geschäfte befinden sich im Umfeld der Kalkumer Straße. Ein Baumarkt und diverse Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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