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Etagenwohnung in Neuss: Gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2561
Lage
41462 Neuss
Straße
Schmolzstraße 21
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche
51,00 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
64.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
226 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Die zwei großen Zimmer der Wohnung sind, ebenso wie der Balkon, nach Südwesten ausgerichtet. Dies und die großen Fenster der Wohnräume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der gelungene Schnitt lässt die Wohnung großzügig wirken. Praktisch alle Räume sind von der Diele aus erschlossen und der Balkon wird vom Wohnzimmer aus begangen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es wurde ca. vor acht Jahren neu gefliest, ebenso wie der Balkon. Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert und die Fassade wurde zur Südwestseite Wärmeisoliert.

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Ausstattung

Ausstattung

Zentralheizung Gas
Zentrale Warmwasserversorgung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem 2013
Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne
Balkon mit Südwestausrichtung
Eigener Kellerraum
ONLINE TERMINLEGUNG


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Lage

Lage

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist ruhig und familienfreundlich und wird durch einen punkt- und zeilenförmigen Wohnungsgeschossbau sowie durch Einfamilienreihenhäuser geprägt. Neben diversen Sportvereinen befinden sich auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind von hier aus ebenfalls gut zu erreichen. Der Nordpark, der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerken" laden zum Joggen und Spazierengehen ein.
Ein großer Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Römerstraße im sogenannten "Römerpark". Die Neusser Innenstadt ist rund drei Kilometer weit entfernt und lässt sich von hier aus mit dem eigenen PKW oder dem ÖPNV gut erreichen.

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Anfrage

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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