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Villa in Neuss: Villa im Grünen für eine große Familie
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2554
Lage
41464 Neuss
Straße
Droste-Hülshoff-Str. 7
Objektart
Villa
Zimmer
9
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Terrassen
2
Grundstücksfläche
964,00 m²
Wohnfläche
267,05 m²
Nutzfläche
134,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
4
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
179 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Villa im Grünen für eine große Familie

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt aus dem Jahre 1974 handelt es sich um ein individuell gebautes und großzügig gestaltetes Architektenhaus mit einer separaten Zweizimmer-Einliegerwohnung.
Das Haus wird durch eine große Eingangshalle, die in hellem Marmor gehalten ist, erschlossen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein offenes Raumkontinuum aus Ess-, Wohn- und Kaminzimmer aus. Charakteristisch sind die großen Fensterflächen und die individuelle Gestaltung der einzelnen Raumbereiche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Wintergarten, eine Küche, ein kleines Gäste-WC und ein Mehrzweckraum.
Im Obergeschoss sind fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei Bäder angeordnet. Eines der Bäder wird en suite über das Elternschlafzimmer betreten. Drei der fünf Räume auf dieser Ebene verfügen über großzügige Loggien.

Im Kellergeschoss ist neben diversen Hobby- und Vorratsräumen ein stillgelegtes Schwimmbad vorhanden. Zum Objekt gehört eine massiv gebaute Doppelgarage für zwei PKWs.

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Ausstattung

Ausstattung

- Lichtdurchflutetes Raumkontinuum mit Kaminzimmer
- Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden
- Fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Drei Loggien und zwei Terrassen
- Großer Garten; gut eingewachsen
- Garage für zwei PKWs
- Großer Hobbyraum
- Vollunterkellert
- Zentralheizung
- Schwimmbad kann reaktiviert werden
- Separat erschlossene Einliegerwohnung

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Lage

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in der Droste-Hülshoff-Straße, einer verkehrsberuhigten Stichstraße im südlichen Teil des Dreikönigenviertels / Dichterviertels. Die unmittelbare Umgebung wird hauptsächlich durch großzügige und gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Nähe zur Neusser Innenstadt, der hohe Grünanteil und die direkt am Grundstück verlaufende Obererft zeichnen die besondere Lage des Objektes aus.

Verschiedene Buslinien und der S-Bahn-Haltepunkt Neuss-Süd befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem sind der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf gut mit dem eigenen PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. in der Neusser Innenstadt und am Konrad-Adenauer-Ring, die ebenfalls bestens vom Objekt aus zu erreichen sind.

Mehrere Kindergärten und Schulformen, z.B. das Nelly-Sachs-Gymnasium runden die gute Lage ab, wodurch das Haus besonders für Familien mit Kindern attraktiv wird.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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