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Erdgeschosswohnung in Kaarst: Großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2536
Lage
41564 Kaarst
Straße
Danziger Str. 15
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
95,23 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Haustiere
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
148.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1967
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
123 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung

Beschreibung

Die rund 95m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten fünfgeschossigen Wohnanlage aus dem Jahre 1967. Das Objekt verfügt über zwei Loggien und sämtliche Zimmer werden mit Tageslicht belichtet. Eine umfangreiche Fassadensanierung mit einer Verbesserung der Wärmedämmung wurde im Jahr 1991 durchgeführt.
Von einer zentralen Diele aus werden alle Räume erschlossen. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Parkettfußboden verlegt; im Kinderzimmer liegt ein heller Teppichboden. Große Fensterflächen gewähren einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung, die durch eine Punkt- und Zeilenbebauung dominiert wird.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Zudem befinden sich im Objekt ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum.

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Ausstattung

Ausstattung

Fenster im Badezimmer
Teilweise Parkettboden
2 Loggien
Kellerverschlag



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http://www.clotten-immobilien.de/kauf-angebote/expose/2536

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Lage

Lage

Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand von Kaarst. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zwei bekannte Lebensmitteldiscounter, bei denen man alles für den täglichen Bedarf bekommen kann. Der Bahnhaltepunkt "Ikea Kaarst" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die von hier aus fahrende Regiobahn verbindet die Städte Neuss, Düsseldorf und Mettmann mit dem Kaarster Stadtgebiet. Ebenfalls ist der Anschluss an den Individualverkehr nahezu perfekt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A57 und A52. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 15 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Kaarst mit zahlreichen Restaurants und Geschäften ist ebenfalls von hier aus gut zu erreichen.
Kaarst zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen findet man hier auch diverse Sportvereine.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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