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Etagenwohnung in Düsseldorf: Eine Wohnung für die ganze Familie im Reitzensteinviertel
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2515
Lage
40470 Düsseldorf
Straße
Ludwig-Beck-Str. 8
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
1
Wohnfläche
99,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1971
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
135 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Eine Wohnung für die ganze Familie im Reitzensteinviertel

Beschreibung

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rand des Reitzensteinviertels, einem modernen Neubaugebiet, das in den letzten Jahren realisiert wurde.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Hauses aus den 1970er Jahren. Vom Eingangsbereich aus werden das großzügige Wohn- / Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche und ein Kinderzimmer erschlossen. Das Wohn- / Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster und zwei große Loggien. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großzügigen und gut eingewachsenen Garten. Ein separater Schlafbereich mit zwei Zimmern und das großzügig geschnittene Badezimmer werden durch einen weiteren Flur vom Wohnzimmer aus erschlossen. Die Ausstattung der gepflegten Wohnung ist baujahrestypisch.
Zum Objekt gehören ein Kellerraum und ein oberirdischer PKW-Stellplatz. Eine Besonderheit ist ein hauseigenes Schwimmbad, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem verfügt das Objekt über einen Waschraum und einen Fahrradkeller.

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Ausstattung

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 99 m²
- 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC mit Dusche
- Außenstellplatz inklusive
- 2 Loggien
- Kellerraum, Waschraum, Fahrradkeller
- Hauseigenes Schwimmbad


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Lage

Lage

Mörsenbroich ist durch die Stadtentwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Heute zählt der Stadtteil zu den guten Wohnvierteln Düsseldorfs.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Diverse Straßenbahnen fahren in Richtung Altstadt und in die Innenstadt. Die linksrheinische Seite und der Hbf sind durch den Bus 834 hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Stationen Zoo und Derendorf mit den überregionalen Anbindungen nach Köln und in Richtung Ruhrgebiet runden das gute Angebot ab.
Mit eigenem PKW hat man einen direkten Anschluss an den nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Die Messe, der Flughafen Düsseldorf und der Hauptbahnhof sind in rund 15 Minuten zu erreichen.
Das Zooviertel mit zahlreichen Geschäften, Kneipen und Restaurants ist ebenfalls gut zu erreichen.
Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Grafenberger und Aaper Wald sehr hoch. Ausgedehnte Spaziergänge bis nach Mettmann oder durch den Wildpark können von hier unternommen werden.

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Termin

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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