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Wohnung in Düsseldorf: Helle und ruhige Single-Wohnung am Jürgensplatz
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2501
Lage
40219 Düsseldorf
Straße
Jürgensplatz 40
Objektart
Wohnung
Zimmer
1
Etage
3
Wohnfläche
39,29 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Personenaufzug
Kaufpreis
150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
155 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle und ruhige Single-Wohnung am Jürgensplatz

Beschreibung

Mit dem Aufzug erreicht man bequem das rund 40 m² große Appartement, das ausreichend Platz für Singles oder Berufspendler bietet. Von einer kleinen Diele aus werden der großzügige Wohn- / Schlafraum und das Badezimmer erschlossen. Der Wohn- / Schlafraum verfügt über eine große Fensterfläche, so dass viel Tageslicht das Zimmer erhellt. Ein kleiner Balkon und eine Küchennische runden den guten Schnitt der Wohnung ab.

Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum und eine Münzwaschmaschine, die von den Bewohnern des Hauses benutzt werden kann.

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Ausstattung

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Pantryküche
- Abstellkammer
- Kellerraum

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Lage

Lage

Der Stadtteil Unterbilk grenzt südlich an die Düsseldorfer Innenstadt an. Die heutige städtebauliche Struktur der überwiegend geschlossenen Blockbebauung entstand im 19. Jahrhundert. Ab den 1980er Jahren erfolgte die Umstrukturierung des Düsseldorfer Hafens zum sogenannten Medienhafen. So sind im Laufe der Zeit eine ganze Reihe von modernen Bürogebäuden rund um die Hammer Straße entstanden. Mit seinen Restaurants und Kneipen zieht der Hafen ein junges Publikum an, was sich auch im Durchschnittsalter von Unterbilk widerspiegelt.

Die ab dem Hafen beginnende Rheinpromenade lädt, wie auch die Parkanlagen des Schwanenspiegels und des Spee´schen Grabens, zum Verweilen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Lorettostraße und in der benachbarten Carlstadt. Beide Einkaufszentren sind ebenso gut fußläufig zu erreichen wie die weltberühmte Kö und die Düsseldorfer Altstadt.

Die unmittelbare Nähe zum Medienhafen und zur Alt- bzw. Innenstadt machen den Stadtteil gerade für die jüngere Bevölkerung sehr beliebt. Auch die große Anzahl der hier ansässigen Firmen und der diversen Ministerien der Landesregierung sprechen für den Standort.

Unterbilk ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Neben zahlreichen Bahn- und Buslinien gelangt man mit der S-Bahn in die benachbarten Innenstädte von Neuss und Mönchengladbach.

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Termin

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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