Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Doppelhaushälfte in Ratingen: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit 27 m┬▓ Ausbaureserve im DG
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2448
Lage
40885 Ratingen
Stra├če
Am G├Âfet 17
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundst├╝cksfl├Ąche
323,00 m²
Wohnfl├Ąche
108,00 m²
Nutzfl├Ąche
83,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Zustand
neuwertig
Kaufpreis
469.000,00 €
Provision f├╝r K├Ąufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
2003
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
89 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit 27 m┬▓ Ausbaureserve im DG

Beschreibung

Die im Jahre 2003 erbaute Doppelhaush├Ąlfte erstreckt sich ├╝ber zwei Wohnetagen und hat eine Wohnfl├Ąche von rund 108 m┬▓.

Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer sowie eine voll eingerichtete Wohnk├╝che. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein wei├č gefliestes G├Ąste-WC und eine ger├Ąumige Garderobe. Aufgrund der guten Grundrissgestaltung besteht sowohl in der K├╝che als auch im Wohnzimmer die M├Âglichkeit, einen Essplatz einzurichten.

Das Wohnzimmer wird durch eine gro├če Fensterfl├Ąche belichtet, die sich ├╝ber die ganze Breite des Hauses erstreckt. Durch eine Schiebet├╝r gelangt man auf eine ├╝berdachte Terrasse und von dort in den nicht einsehbaren h├╝bsch gestalteten Garten. Dieser verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Teich.

Auf der ersten Etage befinden sich ein gro├čes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer (Der fachm├Ąnnische Umbau, so dass ein zweites Kinderzimmer zur Verf├╝gung steht, muss noch erfolgen, ist aber bereits in der Kaufpreisangabe einkalkuliert und w├╝rde bis zur Schl├╝ssel├╝bergabe erfolgen)

Die drei R├Ąume sind mit hellem Teppichboden ausgestattet und verf├╝gen ├╝ber bodentiefe Fenster. Im wei├č gefliesten Badezimmer befinden sich eine ger├Ąumige Duschkabine, ein WC und ein gro├čes Waschbecken.

Das Objekt ist voll unterkellert und verf├╝gt ├╝ber eine Garage und einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Ein praktischer Aspekt ist, dass ein direkter Zugang durch die Garage zum Garten besteht.

Das Besondere an diesem Objekt sind die Ausbaureserve des Spitzbodens von rund 27 m┬▓ Wohnfl├Ąche und die installierte Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwassergewinnung dient.

X
Ausstattung

Ausstattung

Solaranlage f├╝r die Warmwasseraufbereitung
Gaszentralheizung
Einbauk├╝che
G├Ąste WC
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Satellitenanlage
Rolll├Ąden
├ťberdachte Terrasse
Fliesen und Teppichboden
Vollunterkellert (Wei├če Wanne)
Garage

X
Lage

Lage

Der Stadtteil Ratingen-Lintorf ist umgeben von ausgedehnten Waldfl├Ąchen, und die gr├╝ne Umgebung l├Ądt zum Wandern, Spazierengehen oder zum Radfahren ein.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstra├če, die als Spielstra├če ausgewiesen ist, so dass sich das Objekt hervorragend f├╝r Familien mit Kindern eignet

X
Termin

Termin

 
X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Expos├ękontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erl├Ąuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Expos├ęs / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen F├Ąllen
  • Freischalten von Internet Expos├ę-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten fu╠łr das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Expos├ę-Entwu╠łrfe zur Pru╠łfung durch den Eigentu╠łmer
  • Erstellung Print-Expos├ę, Kurzexpos├ę fu╠łr Objektschild / Expos├ę fu╠łr Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespr├Ąche und evlt. zus├Ątzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentu╠łmer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung u╠łber Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Pru╠łfung vorhandener Unterlagen
  • Pru╠łfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Kl├Ąren offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen fu╠łr den K├Ąufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonit├Ątspru╠łfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X
0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken