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Wohnung in Neuss: Helle großzügige Maisonettewohnung in Rhein-Nähe mit 96 m² gesamt Wohn-/ Nutzfläche
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2396
Lage
41468 Neuss
Straße
Volmerswerther Straße 16
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Etage
3
Wohnfläche
86,00 m²
Nutzfläche
10,95 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
220.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Garage
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
88 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle großzügige Maisonettewohnung in Rhein-Nähe mit 96 m² gesamt Wohn-/ Nutzfläche

Beschreibung

Nur rund 200 Meter vom Rhein entfernt, liegt diese gut geschnittene Maisonettewohnung. Das gemütliche Flair und die hellen Räume zeichnen dieses Objekt aus und unterstreichen das großzügige Wohnen über zwei Etagen.

Bei diesem Objekt sind die Vorteile einer Dachgeschosswohnung voll ausgeschöpft worden. Der grundlegende Vorteil, keine weitere Partei über sich wohnen zu haben, ist mit der gelungenen Architektur einer Maisonettewohnung verknüpft worden. Über eine in der zentralen Diele liegende Wendeltreppe werden die beiden Ebenen
miteinander verknüpft. Das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Esszimmer wird von zwei Seiten aus belichtet und bietet im Tagesverlauf sehr reizvolle Lichtsituationen. Von hier aus wird der großzügige, nach Osten ausgerichteten Balkon, erschlossen. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf der Ebene.

Auf der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch ihre sichtige Dachbalkenstruktur bestechen. Beide Räume können unterschiedlich genutzt werden. Hier kann man einen weiteren sehr gemütlichen Wohnraum oder ein Arbeitszimmer einrichten.

Aber auch praktische Aspekte zeichnen diese Wohnung aus. So befindet sich auf jeder Ebene ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

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Ausstattung

Ausstattung

Bad mit Badewanne (2011 saniert)
2 Gäste WC
Gaszentralheizung
Isolierverglasung
überdurchschnittliche Dämmung für das Baujahr
Laminatboden in Holzoptik
Dachflächenfenster im Spitzboden
Balkon
Tiefgaragenstellplatz (optional)

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Lage

Lage

Neuss-Grimlinghausen ist ein ruhig gelegener Stadtteil im Süden von Neuss. Die Lage direkt am Rhein und das idyllische Flair des ehemaligen Fischerdorfes tragen zur großen Beliebtheit bei. Die Promenade entlang des Rheins lädt abends und am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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