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Mehrfamilienhaus in Düsseldorf: Kapitalanlage zwischen Nordstraße und neuer Fachhochschule
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2335
Lage
40476 Düsseldorf
Straße
Münsterstr. 116
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
329,00 m²
Wohnfläche
379,00 m²
Gewerbefläche
536,00 m²
Personenaufzug
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
2.150.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
482 kWh/(m² a)
Stromwert
98.00 kWh/(m² a)
Wärmewert
220.20 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Kapitalanlage zwischen Nordstraße und neuer Fachhochschule

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt auf der Münsterstraße zwischen der neuen Hochschule (HSD) und dem Münstercenter. Eine Vielzahl von Geschäften mit einem sehr breiten Warenangebot sowie etliche Restaurants, Kneipen und Schnellimbissrestaurants befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Mit dem S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf und diverser Straßenbahnanbindungen Richtung Innenstadt verfügt der Immobilienstandort über einen perfekten Anschluss an den ÖPNV. Mit dem eigenen PKW gelangt man in wenigen Minuten zur Messe und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Das Ruhrgebiet und die linksrheinischen Städte sind ebenfalls von hier aus bestens erreichbar.
Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet worden. Im Erdgeschoss gehört zum Objekt ein Anteil von rund 281 m² einer insgesamt rund 770 m² großen Einzelhandelsfläche, die an eine bekannte Supermarktkette vermietet ist. Auf der ersten und zweiten Etage befinden sich zwei Arztpraxen und in den restlichen Geschossen, inkl. Dachgeschoss, sind Wohnungen untergebracht. Alle Etagen sind bequem mit einem Aufzug erreichbar. Die beiden Praxisräume sind insgesamt rund 255 m² groß, und die Wohnfläche beläuft sich auf rund 379 m².
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit einem interessanten Nutzungsmix. Zudem befindet sich das Objekt in einem sich im Wandel befindlichen Stadtteil, der künftig weiter an Beliebtheit gewinnen wird.

- Wohnfläche: ges. ca. 379 m²
- Fläche der Praxen: ges. ca. 255 m²
- Fläche Einzelhandel: ges. ca. 281 m²
- Gesamtfläche 915 m²
- Mieteinnahmen ges.: 98435,40 € / p.a.
- Interessante Nutzungsmischung
- Perfekte Infrastruktur

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Ausstattung

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Erneuerung der Gaszentralheizung (2012)
- Dämmung der rechten Seitenwand (2014)
- Diverse Umbauten am Aufzug (2015 bis 2016)
- Kernsanierung komplette Wohnung 3. OG. (2012 bis 2013)
- Anschluss Flachdach an vorderer Fassade (2012 bis 2013)

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Lage

Lage

Der Stadtteil Derendorf befindet sich seit Jahren im Wandel. Das im Norden des Stadtteils gelegene Rheinmetall- sowie das alte Kasernengelände an der Ulmenstraße entwickelten sich in den letzten Jahren zu einem modernen Büro- und Wohnstandort. Das in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegene ehemalige Schlösser Areal beheimatet heute den neuen Campus der Fachhochschule Düsseldorf (HSD). Bedingt durch diese positiven städtebaulichen Entwicklungen der letzten Jahrzehnte gewinnt Derendorf als Wohnstandort immer mehr an Bedeutung und wachsender Beliebtheit.

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Termin

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Anfrage

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E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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