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Maisonette in Düsseldorf: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2315
Lage
40229 Düsseldorf
Straße
Karlsruher Str. 19
Objektart
Maisonette
Zimmer
3
Etage
3
Wohnfläche
81,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
230.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Freiparkplatz
12.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1993
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
84 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Diese Dreizimmerwohnung liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich mit rund 81 m² WFL über zwei Etagen.
Das Objekt wird über einen offenen Flur betreten, in dem sich eine Garderobe sowie ein eingebautes Regal befinden. Von hier aus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer, in das Esszimmer und in die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom großflächig verglasten Wohnzimmer aus bietet sich ein Zugang zur nach Osten liegenden Dachterrasse. Vom Esszimmer tritt man auf einen kleineren Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Außerdem liegt auf dieser Etage das Gäste-WC mit Dusche.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befin-den sich das Arbeitszimmer und das Schlafzim¬mer mit angrenzendem Wannenbad. Das Schlaf-zimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und fällt besonders durch seine hohe Raumhöhe auf. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die zwei Badezimmer sind im angesagten "Schwarz-Weiß Look" gestaltet worden.

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Ausstattung

Ausstattung

Einbauküche
Wannenbad und Duschbad
Parkett
Zentralheizung
Garage optional möglich
Kellerverschlag
Waschkeller
Fahrradkeller

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Lage

Lage

Vom Objekt aus ist das gewachsene Stadtteilzentrum von Eller, in dem man alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen kann und in dem es zahlreiche Restaurants und Gaststätten gibt, schnell zu erreichen.
Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Um in die Nachbarstädte oder in die umliegenden Stadtteile zu gelangen, kann man eine der S-Bahnen ab Haltepunkt Eller-Süd oder eine der zahlreichen Straßenbahn- oder Buslinien nutzen. Zudem hat man mit dem eigenen PKW eine sehr gute Anbindung zur A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal.
Als Naherholung bieten sich der Schlosspark Eller und der Eller Forst an, dessen größte Fläche hauptsächlich auf dem Gebiet der Nachbarstadtteile Vennhausen und Unterbach liegt. Der Unterbacher See inmitten des Eller Forstes ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Wassersportler.

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Termin

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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