Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Dachgeschosswohnung in Neuss: Helle Maisonettewohnung in Rhein-Nähe mit 57 m² Wohn- / Nutzfläche
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2303
Lage
41468 Neuss
Straße
Cyriakusstr. 12
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
1
Etage
2
Wohnfläche
39,10 m²
Nutzfläche
18,80 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
120.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Freiparkplatz
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
127 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Helle Maisonettewohnung in Rhein-Nähe mit 57 m² Wohn- / Nutzfläche

Beschreibung

Der dörfliche Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein machen den alten Kern von Grimlinghausen zu einer der beliebtesten Lagen in Neuss.

Hier liegt die angebotene Wohnung nur 70 m vom Rhein entfernt im Dachgeschoss der Cyriakusstraße 12. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. In der unteren Ebene, welche im 2. Obergeschoss des Hauses liegt, befinden sich die offene Küche, ein großer Wohn- / Schlafraum sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Ab der Mittagszeit wandert das Tageslicht von hier aus durch die große Glasfront und durchflutet den gesamten Wohnbereich.

Die obere Ebene liegt im Spitzboden. Hier befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Die restliche Fläche des Spitzbodens kann als Abstellraum genutzt werden. Die angegebene Wohnfläche von 39 m² bezieht sich alleine auf die untere Ebene. Die Fläche im Spitzboden, einschließlich des Bades beträgt 18 m² und dient aus baurechtlichen Gründen nicht zu Wohnzwecken. So stehen insgesamt 57 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung, die diese Singlewohnung so großzügig machen.
Zu der Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus zwei Häusern und einer Tiefgarage besteht. In den beiden Häusern befinden sich jeweils sechs Wohneinheiten.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein großzügiges Duschbad mit Fenster, welches türhoch gefliest ist. Praktisch sind der Einbauschrank und der Designbodenbelag im Spitzboden, welcher erst vor zwei Jahren erneuert wurde sowie der Fliesenboden im Wohn- / Schlafraum.

X
Ausstattung

Ausstattung

Duschbad
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Einbauschrank, Designbodenbelag und Dachflächenfenster im Spitzboden
Fliesenboden und Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohn/Schlafraum
Dachterrasse
Tiefgaragenstellplatz (optional)

X
Lage

Lage

Die Wohnung liegt in Neuss Grimlinghausen nur 70 m vom Rhein entfernt. Die direkte Rheinlage und die Idylle des ehemaligen Fischerdorfes machen diesen Ort so beliebt und zu einem der teuersten Wohnquartiere der Stadt.

Grimlinghausen ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Sowohl die Auffahrt der A46 wie die Auffahrt der A57 sind in ein paar Minuten zu erreichen.
Die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sind ca. 20 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

X
Termin

Termin

 
X
Anfrage

Anfrage

Wir beraten Sie gerne

Exposékontakt

Objektanfrage

Unser Team freut sich auf Ihren Kontakt

Telefon: 0800 6696777 (kostenfreier Anruf)
E-Mail: kontakt@clotten.de
www.clotten-immobilien.de

X
Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

weitere Infos

4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

weitere Infos

2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

weitere Infos

5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

weitere Infos

3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

weitere Infos

6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

weitere Infos

X
0800 - 66 96 77 7
Kontakt

Bewerten Sie Ihre Immobilie hier klicken