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Doppelhaushälfte in Düsseldorf: Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten (105 m² Wfl. plus 38 m² Nutzfläche im DG)
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2183
Lage
40591 Düsseldorf
Straße
Nixenstr. 23
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Grundstücksfläche
607,00 m²
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
38,00 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Garagen
1
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%

Energieausweis



Baujahr
1938
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
122 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten (105 m² Wfl. plus 38 m² Nutzfläche im DG)

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Objekt besticht durch ein rund 607 m² großes und schön eingewachsenes Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und es gibt eine große Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Haus ist klassisch geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Bad mit Duschkabine. Diese Räume werden über einen schmalen Flur erschlossen. Die Küche sowie der Wohnraum haben einen direkten Zugang zum Balkon, der hinunter auf die Terrasse und in den großen und gepflegten Garten führt.

Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad. Das Elternschlafzimmer reicht über zwei Räume, so dass hier die Option besteht, den Platz für ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Das Dachgeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten der Aufteilung an. Dort findet man drei Räume vor, die als Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem liegt dort ein grundsaniertes modernes Gäste-WC.

Zum Objekt gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und einen Zugang zur Terrasse ermöglicht.

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Ausstattung

Ausstattung

Vollunterkellert
Garage
Balkon/Terrasse
Großer Garten
Gaszentralheizung
Kunstoffenster mit Isolierverglasung
Fliesenboden im Erdgeschoss
Laminatboden im Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Gäste WC im Dachgeschoss

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Lage

Lage

Das Haus liegt in der "Grünen Siedlung", einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Stadtteil Wersten. Kindergärten und Grundschulen sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Naherholungsmöglichkeiten bieten der Südpark, das ehemalige BUGA-Gelände, und der Botanische Garten der Universität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auf der nahe gelegenen Kölner Landstraße und Harffstraße. Die Nähe zur Universität sowie die insgesamt sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz zeichen die Lage des Objektes aus.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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