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Etagenwohnung in Neuss: Attraktive 3-Zimmerwohnung in NE-Reuschenberg
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2158
Lage
41466 Neuss
Straße
Hubertusweg 11
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81,62 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Freiplätze
1
Personenaufzug
Zustand
neuwertig
Kaufpreis
129.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kaufpreis Freiparkplatz
10.000,00 €

Energieausweis



Baujahr
1971
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
145 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
X
Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Attraktive 3-Zimmerwohnung in NE-Reuschenberg

Beschreibung

Das 2012 komplett sanierte Objekt verfügt über eine großzügige und optimale Raumaufteilung, wodurch es sich für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger hervorragend eignet.

Die durch einen Aufzug zu erreichende, im 2. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung wird über einen L-förmigen Flur erschlossen, von dem aus alle Zimmer abgehen.

Das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Schlafzimmer bestechen durch eine südliche Ausrichtung. Über diese Räume mit bodentiefen Fensterfronten kann der Balkon mit Blick in die große gepflegte Grünanlage betreten werden. Das sanierte und innenliegende weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Gastherme, einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ruhig gelegene Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und bietet genügend Platz zur optimalen Nutzung.

Der sehr gepflegte Zustand des Objektes wird durch Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Laminat in Edelbuche und zwei großen Einbauschränken im Flur abgerundet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein für die Allgemeinheit zur Verfügung stehender Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 81,6 m²
- 3 Zimmer, KDB, große Süd-Loggia
- 2. Obergeschoss
- Gute Raumaufteilung
- Ruhige Anliegerstaße
- TG-Stellplatz optional für 10.000 € zu erwerben


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Um einen Besichtigungstermin zu buchen, folgen Sie bitte dem unten stehenden Link "Online-Terminlegung".
Anschließend im Exposé auf den roten Button ONLINE TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Ausstattung

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- Gasetagenheizung
- Dreifachverglasung
- Laminat
- Tiefgarargenstellplatz (optional)
- Bad mit Dusche

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Lage

Lage

Neuss-Reuschenberg ist ein ruhig gelegener Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an attraktiven Freizeitbeschäftigungen.

Im 25 Hektar großen Südpark befinden sich Tennisanlagen, eine Skateranlage und eine Parkanlage mit Sport-, Spiel- und Grillplätzen. Das "Wellneuss", eine schöne Saunalandschaft, gehört ebenso zu Reuschenberg wie eine Eislauf-Mehrzweckhalle. Der an die Erftauen grenzende Selikumer Park ist gleichfalls fußläufig erreichbar.

Neuss-Reuschenberg zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung zur A57 in Richtung Düsseldorf und Köln aus. Die Innenstadt von Neuss kann in 10 Autominuten erreicht werden.

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Termin

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Anfrage

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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0800 - 66 96 77 7
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