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Mehrfamilienhaus in Oberhausen: Mehrfamilienhaus für Kapitalanlager in OB-Lirich
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2154
Lage
46049 Oberhausen
Straße
Margaretenstr. 11
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstücksfläche
593,00 m²
Wohnfläche
366,00 m²
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
168 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

Mehrfamilienhaus für Kapitalanlager in OB-Lirich

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 366 m². Auf jeder der vier Etagen befinden sich je eine Zweizimmerwohnung (ca. 39 m² WFL) und eine Dreizimmerwohnung (ca. 52 m² WFL). Die Grundrisse der beiden Wohnungstypen sind auf allen Etagen gleich.

Über eine zentrale Diele werden alle Zimmer erschlossen. Zur ruhigen Anliegerstraße orientiert sich eine großzügige Wohnküche. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (bei der Dreizimmerwohnung) liegen zur Gartenseite und gewähren einen schönen Ausblick in den großzügigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert, und zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Trockenraum genutzt.

Die Hälfte der Wohnungen wurde in der letzten Dekade renoviert, die Bäder sowie die Thermen wurden erneuert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem eher einfachen, aber gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist baujahrestypisch und als gut zu bezeichnen.
Online.

Das Wichtigste

- Wohnfläche gesamt: ca. 366 m²
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- 8 Wohneinheiten (je ca. 39 m² und 52 m² WFL)
- Bruttojahresmiete: rund 35.966,-- €
- Nettojahresmiete: rund 22.202,-- €
- ruhige Seitenstaße, kein Instandhaltungsstau


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Ausstattung

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Lage

Lage

Der Stadtteil Lirich liegt im Südwesten Oberhausens und wird durch die Industrialisierung - vor allem durch die Ansiedlung der 1968 stillgelegten Zeche Concordia mit der angeschlossenen kohleverarbeitenden Industrie - und dem damit verbundenen Wohnungsbau geprägt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die heterogene Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung wird überwiegend durch mehrgeschossigen Wohnungsbau geprägt.

Die Oberhausener Innenstadt und das CentrO, die neue Mitte, sind von hier aus in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien fahren in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A42 ist das Ruhrgebiet von hier aus gut erschlossen.

Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich wenige Gehminuten weit entfernt auf der Wilmsstraße.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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