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Mehrfamilienhaus in Düsseldorf: RESERVIERT Ruhig gelegenes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2124
Lage
40625 Düsseldorf
Straße
Truchseßstr. 8
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Terrassen
1
Grundstücksfläche
345,00 m²
Wohnfläche
269,00 m²
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Energieausweis



Baujahr
1953
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
155 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

RESERVIERT Ruhig gelegenes Dreifamilienhaus für Kapitalanleger

Beschreibung

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei separaten Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, die durch ein außenliegendes Treppenhaus erschlossen wird. Die Größe der einzelnen Wohnungen beträgt zwischen 88,4 m² und 92,2m². Die Gesamtwohnfläche des Objektes liegt bei rund 269 m². Der Schnitt der einzelnen Wohnungen ist individuell, wobei die grundsätzliche Raumkomposition in allen Etagen annähernd gleich ist: Von einer zentralen Diele aus werden alle Räume erschlossen. Das Wohnzimmer und zwei weitere Räume orientieren sich zur Gartenseite. Hier schließt sich der großzügige Balkon bzw. die Terrasse im Erdgeschoss an und gewährt einen schönen Ausblick in die Umgebung. Die übrigen Räume sind zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Elektrik, die Heizung und die Fenster wurden sukzessiv erneuert. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Zusätzliche Nutzfläche bzw. Ausbaureserve bietet der zur Zeit nicht ausgebaute Spitzboden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es im Kellergeschoss noch eine Garage für einen PKW und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

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Ausstattung

Ausstattung

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Lage

Lage

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gerresheim in der Nähe des Grafenberger Waldes. Die unmittelbare Umgebung wird durch Stadt- und Mehrfamilienhäuser geprägt und zählt zu den guten Wohnlagen Düsseldorfs. Des Weiteren besticht die Lage durch ihre perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte mit einem vielfältigen Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Benderstraße. Das historische Zentrum am Gerricusplatz mit der Stiftskirche St. Margareta ist nur rund 850m weit entfernt. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung an den Individualverkehr und ÖPNV als gut zu bezeichnen. So erreicht man von hier aus bequem die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Düsseldorf. Der Grafenberger Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und rundet die perfekte Lagequalität ab.

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Status

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1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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