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Etagenwohnung in Düsseldorf: RESERVIERT - Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Clotten Immobilien
Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten & Energieausweis

Eckdaten



Objekt-ID
2112
Lage
40470 Düsseldorf
Straße
Mörsenbroicher Weg 163
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Etage
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,90 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Haustiere
Personenaufzug
Zustand
modernisiert
Kaufpreis
148.500,00 €
Provision für Käufer
3,29282609 %

Energieausweis



Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
160 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Objektbeschreibung
Objekt-beschreibung

RESERVIERT - Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Diese Wohnung kann viele Bedürfnisse befriedigen. Sie eignet sich wunderbar als Stadtwohnung, die sich selbst nutzen lässt, sowie als Kapitalanlage, und auch im Alter ist sie praktisch. Bequem wird das 2. Obergeschoss über einen Aufzug erreicht. Zudem ist die Wohnung ausschließlich zum großzügigen Garten hin orientiert (ruhige Südlage).

Überzeugend ist auch die Aufteilung der Wohnung. Vom Eingangsbereich aus, in dem ein praktischer Einbauschrank untergebracht ist, wird das moderne Bad und der großzügige Wohn- / Schlafraum erschlossen. In diesem befindet sich ein offener Kamin, der in kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Der Schlafbereich kann vom Wohnraum abgetrennt werden. Eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche rundet das Angebot ab.

Der große Balkon bietet ausreichend Platz, um es sich mit Tisch und Stühlen gemütlich zu machen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Ferner stehen allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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Ausstattung

Ausstattung

Einbauküche
offener Kamin
saniertes Bad mit Dusche
sanierte elektrische Anlage
Aluminiumfenster mit Einfachverglasung
Großer Süd-Balkon
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Waschküche
Kabelfernsehen

ONLINE TERMIN LEGEN

Um einen Besichtigungstermin zu buchen, folgen Sie bitte dem unten stehenden Link "Online-Terminlegung".
Anschließend im Exposé auf den roten Button ONLINE TERMIN klicken, einen Termin aussuchen und direkt fest buchen. Kein Telefonieren mehr notwendig.

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Lage

Lage

Mörsenbroich ist durch die Stadtentwicklung nach dem zweiten Weltkrieg geprägt. Heute zählt der Stadtteil zu den guten Wohnvierteln Düsseldorfs.

Der Anschluss an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Die Straßenbahnen 701 und 712 fahren ungefähr eine Viertelstunde in Richtung Innenstadt. Die linksrheinische Seite ist durch den Bus 834 hervorragend angebunden. Zudem hält die Buslinie 733 vor der Haustüre und fährt in Richtung Knittkuhl und zur S-Bahn-Station Derendorf. Mit dem Auto hat man einen direkten Anschluss zum nördlichen Zubringer (A 52) und auf die linksrheinische Seite (B 7). Den Flughafen Düsseldorf oder den Hauptbahnhof erreicht man von hier aus mit dem Auto in rund 15 Minuten.

Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Grafenberger und Aaper Wald sehr hoch. Ausgedehnte Spaziergänge bis nach Mettmann oder durch den Wildpark können von hier unternommen werden.

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Termin

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Status

Status

1. Objektaufnahme, Preisfindung und Beauftragung
  • Erster Termin mit Objektdatenaufnahme und Begehung vor Ort
  • Recherche der Marktdaten (inkl. Analyse der Mikro- und Makro-Standortfaktoren)
  • Objektbezogene Marktpreisanalyse
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zweiter Termin mit umfassender Beratung und Erläuterung zur Marktpreisanalyse

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4. Marketingaktivitäten Interessentengewinnung
  • Vorgemerkte Kunden
  • Exposés / Verteilung
  • Zeitungsanzeigen bei Bedarf / in besonderen Fällen
  • Freischalten von Internet Exposé-Anzeigen
  • Objektschild
  • Intensive Bewerbung des Objektes zum Termin des Verkaufsstarts
  • Qualifizieren der Interessenten für das Objekt

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2. Aufbereitung Objektpräsentation
  • "Home Staging"
  • Professionelle Fotos und Aufbereitung
  • Beschaffung des Grundrisses
  • Professionelle Grundrissaufbereitung
  • Zielgruppenanalyse
  • Zielgruppenorientierte Objektbeschreibung
  • Erstellung erster Exposé-Entwürfe zur Prüfung durch den Eigentümer
  • Erstellung Print-Exposé, Kurzexposé für Objektschild / Exposé für Internetportale

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5. Kundengewinnung
  • Besichtigung des Objektes mit Interessenten und deren Beratung
  • Weitere Beratungsgespräche und evlt. zusätzliche Besichtigungen
  • Besichtigungsprotokolle und Informationen an Eigentümer
  • Verkaufsverhandlungen
  • Einigung über Abschluss eines Kaufvertrages

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3. Aufbereitung kaufrelevanter Objektunterlagen
  • Prüfung vorhandener Unterlagen
  • Prüfen der Bauakte
  • Beschaffung der Unterlagen (insofern sie vorhanden sind)
  • Klären offener Fragen
  • Zusammenstellung der relevanten Unterlagen für den Käufer

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6. Abwicklung und Vertragsabschluss
  • Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung des Notarvertrages
  • Vertragsabschluss

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